Hausansicht

Hausansicht

Hauseingang

Hauseingang

Garageneinfahrt

Garageneinfahrt

Garagenausfahrt

Garagenausfahrt

Stellplatz

Stellplatz

Großes Zimmer, Blick Balkon

Großes Zimmer, Blick Balkon

Großes Zimmer, Blick Balkon

Großes Zimmer, Blick Balkon

Großes Zimmer, Blick Balkon

Großes Zimmer, Blick Balkon

Großes Zimmer, Blick Flur

Großes Zimmer, Blick Flur

Großes Zimmer, Blick Flur link

Großes Zimmer, Blick Flur link

Flur

Flur

Flur

Flur

Sicherheitstür

Sicherheitstür

Abstellraum Waschmaschine

Abstellraum Waschmaschine

Balkon

Balkon

Blick Balkon rechts

Blick Balkon rechts

Blick Balkon links

Blick Balkon links

kleines Zimmer, Blick Garten

kleines Zimmer, Blick Garten

kleines Zimmer, Blick Garten

kleines Zimmer, Blick Garten

kleines Zimmer, Blick Flur

kleines Zimmer, Blick Flur

kleines Zimmer, Blick Flur

kleines Zimmer, Blick Flur

Blick Garten

Blick Garten

Küche

Küche

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer Dachfenster

Badezimmer Dachfenster

Extra Waschküche im Keller

Extra Waschküche im Keller

5 Minuten entfernt

5 Minuten entfernt

Zugang zu Alster 50 Meter

Zugang zu Alster 50 Meter

2 Zimmer Wohnung mit Garagenstellplatz, in direkter Lage zur Alster

22087 Hamburg, Graumannsweg 13

Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

590.000,00 €

Hausgeld

354,00 €

Baujahr

1975

Verfügbar ab

01.10.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7298667

Anbieter-Objekt-Nr.

389992

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

90 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Diese attraktive und wunderschön gelegene Wohnung, steht ab sofort zum Verkauf. Die hell-durchflutete 2 Zimmerwohnung befindet sich im Graumannsweg. Ein Zimmer geht nach hinten raus und ist dementsprechend ruhig (Gemeinschaftsgarten). Im vorderen Bereich befindet sich ein sehr großzügiges Zimmer, welches direkt an den Balkon anbindet. Der Balkon bekommt viel Sonne und ist ca. 8 m2 groß. Im Vollbad befindet sich ein Dachfenster, welches für Tageslicht und Belüftung sorgt. Im großzügigen Flur befindet sich ein kleiner Abstellschrank/Raum der für eine Waschmaschine/Trockner vorgesehen ist. Hier können auch Dinge verwahrt/gelagert werden. Die Küche hat vor ca. 1 Jahr einen neuen Herd und Kühlschrank erhalten.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine:
1. Zentralheizung (Gaskosten im Wohngeld mit drin)
2. Mosaikparkett
3. Duschbad
4. Sicherheitstür
5. Einbauküche
6. Keller
7. Garagenstellplatz
8. Waschküche (Mitbenutzung)
9. Gemeinschaftsgarten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe der Außenalster (direkt am Sunset Point), im Bezirk Hohenfelde. Es gibt einen direkter Fußweg und ohne Ampeln zur Alster und zur Langen Reihe. Mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe. In der direkten Nachbarschaft (ca. 100 Meter) befindet sich das Szeneviertel Lange Reihe mit vielen und trendigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso ist der Hofweg und Mühlenkamp fußläufig erreichbar und lädt zum flanieren und Schoppen ein. Mit den Fahrrad fährt man keine 10 Minuten bis in die Stadt oder den Hauptbahnhof. Dadurch das man sehr schnell auf die Autobahn und zum Flughafen kommt, ist die Anbindung ideal. Die Wohnung befindet sich sehr zentral und ist trotzdem sehr ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Graumannsweg 13
22087 Hamburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Angebot von Niels Nattermüller


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Impressum des Anbieters

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= ohne Makler = ab sofort in ruhiger Lage = auch als ANLAGEOBJEKT sehr gut geeignet …

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