2-Zi-Whg über den Dächern - Belgisches Viertel - leer - Fernwärme

Objektbeschreibung

2-Zi-Whg über den Dächern - Belgisches Viertel - leer - Fernwärme

360 Gradtour auf unserer Homepage verfügbar.


Ihre Chance:
Leer ab dem 01.01.2026: Tolle 2-Zi.-Wohnung mit hoher Decke mit Blick über den Dächern (Domspitzen sichtbar) im Belgischen Viertel. Nutzen Sie diese Gelegenheit.

Es wurde auch gerade auf Fernwärme umgerüstet (Energieausweis ist noch alt).

Immo Paradise 09148a50 483c6be5 509097#2958

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Aufzug

Wohnung 17 im DG:
Laminat
Weisse Fliesen im Bad
Zweifachverglasung, Kunststoffrahmen
Holzbelag auf dem Balkon
Personenaufzug bis in den 5. Stock, aber die Wohnung ist im 6. Stock, d.h. die Wohnung wurde vor ca. 30 Jahren erstellt.
Glasfaser von Netcologne (Kasten im Keller)

Aussenstellplatz vor der Türe
Fahrradabstellplätze hinter dem Haus
Waschraum im Kellerbereich (Münzwaschmaschine und Trockner)
Eigenes Kellerabteil Nummer 17

Sonstige Angaben

Kaufpreise:
350.000 Euro für die Wohnung
25.000 Euro für den Aussenstellplatz
Gesamtkaufpreis von 375.000 Euro zzgl. Maklercourtage von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Die Mieter ziehen zum 01.01.2026 aus.

Wirtschaftsplan 2026:
Monatlicher Vorschuss zur Kostentragung: 257,88 Euro
Monatlicher Vorschuss auf Rücklagen: 24,12 Euro
Gesamt: 282 Euro

Rücklagen laut Hausgeldabrechnung 2024:
Endbestand 31.12.2024: 16.804,38 Euro

Eine neue Wohnflächenberechnung und ein neuer Grundriss wurden in Auftrag gegeben (zur Finanzierung notwendig). Diese werden voraussichtlich gegen Ende November verfügbar sein.

Andreas Großmann
004917647015995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH