Hochwertiges Wohnen im Neubau – 1-Zimmer-Apartment mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Hofhauses der exklusiven Wohnanlage Wilhelmsaue 32 in Berlin-Wilmersdorf. Der im Jahr 2020 errichtete Neubau überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B).

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und Flexibilität bei der Möblierung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Das moderne Bad ist mit großformatigem Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Kombination aus Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft ein komfortables Wohnambiente.

Das Gebäude verfügt über einen Autoaufzug zur Tiefgarage, einen Personenaufzug, Fahrradkeller und Kellerabteile. Die Hausgemeinschaft wird professionell durch die Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung betreut.

Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Echtholzparkett (Eiche, natur geölt)

Fußbodenheizung in allen Räumen

Hochwertiges Bad mit Dusche und Feinsteinzeug (40 × 60 cm)

Moderne Einbauküche mit Anschluss für Waschmaschine

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Elektrische Rollläden

Balkon mit Betonplattenbelag

Video-Gegensprechanlage

Personenaufzug & Tiefgarage (Autoaufzug)

Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

Energieeffizienzklasse B (Fernwärme, Baujahr 2020)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 262 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil)

Miteigentumsanteil: 296,38 / 10.000stel

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 70 kWh/(m²·a), Klasse B, gültig bis 21.10.2030

Baujahr: 2020

Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)

Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) laut Hausordnung nicht gestattet

Verwaltung: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Versicherer: ERGO / R+V (Gebäude, Glas, Elementar, Haftpflicht)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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