Von Privat - St. Georg, moderne 3Zi ETWG mit TG Stellplatz, BJ 2013, 5 Min Fußweg bis zur Alster

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine moderne und sehr gepflegte Immobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Seit der Übergabe wurde viel Wert auf eine gute Instandhaltung gelegt.

Die 3 Zimmerwohnung mit ca. 80 qm besticht durch ihren sehr gut geplanten Grundriss und die Helligkeit durch bodentiefe Fenster in fast allen Räumen. Eine Deckenhöhe von
ca. 2,80 m trägt zusätzlich zu dem sehr größzügigen und angenehmen Wohnklima bei. Morgens empfiehlt sich auf dem kleinen Ostbalkon (Zugang vom Schlafzimmer) mit Sicht auf den Lohmühlenpark ein entspanntes und ruhiges Frühstück. Nachmittags und Abends genießen Sie in aller Ruhe die Sonne auf dem Westbalkon (Zugang vom Wohnbereich/Essen/Küche).
Das Haus wurde als KFW 70 Gebäude mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erstellt.
Die Wohnung kann zum 31. Januar 2026 frei geliefert werden oder nach Absprache evtl. zu einem früheren Termin.
Die Immobilie eignet sich nicht nur zur Eigennutzung sondern auch als Vermietungsobjekt, da in St. Georg sehr gute Mieten erzielt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
- Energieversorgung Hamburger Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- Parkettfußboden "Raucheiche dunkel" in der gesamten Wohnung (ausser Vollbad)
- Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung 478,00 Euro
- Hausgeldvorauszahlung für den Tiefgaragenstellplatz 55,00 Euro
- Vollbad mit Dusche und Wanne weiß gefliest.
- Einbauküche mit Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination
- Tiefgaragenstellplatz
- Beheizter Kellerraum
- 1 Balkon
- 1 Loggia

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten wie z.B. Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.

Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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