Exklusive 2-Zimmerwohnung – Smarthome, PV, Luxusbad

Objektbeschreibung

In dieser Erdgeschosswohnung treffen klare Grundrisse, hochwertige Materialien und eine moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik aufeinander. Zusätzlich ist die Wohnung bis auf eine kleine Stufe (ca. 12 cm) im Eingangsbereich komplett barrierefrei.

Der großzügige Wohnraum bietet Platz für Wohnen, Essen und die Küchenzeile in einem offenen Bereich – ideal für ein modernes, harmonisches Raumgefühl. Die Fensterfläche im Essbereich sorgt für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Freie.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet:

bodentiefe Dusche mit Glasduschkabine
moderner Handtuchwärmer
großformatige Feinsteinzeugfliesen
klare, ruhige Gestaltung
feuchtegeführte Abluftanlage

Die Wandflächen sind mit diffusionsoffenem Kalkputz ausgeführt, was ein natürliches und angenehmes Raumklima schafft. Auch in dieser Wohnung ist die Ausstattung gleichwertig hochwertig wie in der oberen Einheit.

Ausstattung & Merkmale

2 Zimmer im Erdgeschoss
Offener Wohn- und Küchenbereich
Hochwertige Feinsteinzeugböden in allen Räumen
Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollläden
Smarte Gebäudetechnik (KNX, Videotürsprechanlage, Elektrik lässt sich über Smartphone bedienen)
Wärmepumpe & Photovoltaikanlage für niedrige Betriebskosten
Glasfaseranschluss mit flächendeckender WLAN-Infrastruktur
Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Auto (freischaltbar)

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Immobilie befindet sich gerade noch im Endausbau. Deshalb wurde teilweise unter zur Hilfenahme von KI die Bildbearbeitung vorgenommen.

Eine Küche wird nicht gestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit einem aussagekräftigen Anschreiben bearbeitet werden können. Sie sollten außerdem in der Lage sein die Miete aus Eigenmitteln zu begleichen.

Für diese Wohnung gilt die Mietpreisbremse nicht, da es sich um einen Neubau handelt, der erstmals nach dem 1. Oktober 2014 genutzt und vermietet wurde (§ 556f Satz 1 BGB).

Bitte beachten Sie, dass die alle Angaben im Expose unverbindlich sind. Sie daher herzlich eingeladen bei einer Besichtigung alles im Detail anzuschauen und auszumessen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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