Eigentumswohnung in Hamburg-Wandsbek

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/402342/

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 im beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, angenehme Raumgrößen und helle Atmosphäre. Das Dach wurde saniert und auch die Kosten dafür wurden bereits bezahlt.

Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und verfügt laut aktuellem Wirtschaftsplan über eine Rücklage von ca. 570.000 €.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 62 m²
•Baujahr: 1964
•Etage: 1. OG
•Räume: 2
•Brennstoff: Gas
•Dachsanierung in 2025 gemacht
•Rücklage: ca. 570.000 €
•Hausgeld: ca. 405 €/Monat
•davon nicht umlagefähig: ca. 225 € (davon 152 € Rücklagenzuführung)
•umlagefähig: ca. 180
•Kaufpreis: 265.000 €
•Übergabe: frei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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