Alt-Müngersdorf: Von Privat, ohne Courtage! Wunderschöne Eigentumswohnung. Alleinige Gartennutzung

Objektbeschreibung

Von Privat, ohne Courtage! Frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in Köln- Müngersdorf –


Diese umfassend sanierte Erdgeschosswohnung (Kernsanierung 2025) verbindet historische Substanz mit einem modernen, hellen Wohnambiente auf ca. 73 m² in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Westens. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Innenhof und Garten – ein echtes Highlight und in Müngersdorf nur selten zu finden.

Klare Linien, hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Ausstattung (KFW 70 Standard, Luftwärmepume, Klasse A) sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Ein barrierearmer Zugang sowie ein praktischer Kellerraum mit Fenster und direkter Verbindung zum Garten komplettieren das Wohnkonzept. Der Kelleraum eignet sich z.B. hervorragend für Sauna, Fitness und andere Hobbys.

Das Gebäude präsentiert sich extern in einem kernsanierten Neu-Zustand und fügt sich harmonisch in das Umfeld ein – geprägt von Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen. Die Wohnung eignet sich sowohl für ruhiges Wohnen als auch für stadtnahes Leben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
- Kernsanierung 2025 (Heizung, Sanitär, Elektrik, Fenster, Böden, Fassade)
- Nachhaltige Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A
- Terrasse (ca. 12,6 m²) mit Zugang zum privaten Innenhof/Garten
- Modern gestaltetes Badezimmer
- Offene Wohnküche
- Kellerraum mit Fenster und Außen-/Gartenzugang
- Barrierearmer Zugang

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Es handelt sich um eine gehobene Ausstattung in einem Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Parteien. Eine Luftwärmepumpe sorgt für energieeffiziente Wärme im gesamten Haus. Das Entrée ist hochwertig. Der Garten zur Alleinnutzung ist ein Highlight dieser Eigentumswohnung und eine Seltenheit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Müngersdorf gilt als eine der gefragtesten Wohnadressen im Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an ÖPNV sowie A1 und A4.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

ECKDATEN

- Wohnfläche: ca. 73,00 m²
- Tatsächliche Terrassenfläche 26 qm, in Ansatz auf die Fläche von 73 qm sind es ca. 12,5 qm Terrassenfläche
- Zimmer: 2
- Baujahr 1926, kernsaniert 2025
- Energieeffizienzklasse: A (40,62 kWh/m²·a)

Kaufpreis: 499.000 €

VERKAUF VON PRIVAT

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