Selten: Zwei Nachbarwohnungen → 5 Zimmer auf einer Etage (Johannesvorstadt)

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit:
WE05 (2 Zi., 55,46 m²) und WE06 (2–3 Zi., 61,19 m²) verbinden – ergibt ~116,65 m² / 5 Zimmer, 2 Bäder (Dusche + Wanne) sowie 2 Balkone (Frühstückssonne). Perfekt für Eltern + 2 Kinderzimmer und Gäste-/Homeoffice-Zimmer. Rücktrennung später möglich. WEG-Beschluss/Statik/Genehmigungen erforderlich; Mehrheit der WEG-Anteile liegt bei uns. Interesse? Bitte Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis senden – dann erhalten Sie Unterlagen & Terminvorschläge.

📍 Lage: Erfurt – Johannesvorstadt · sehr ruhig & zentral, Innenhofblick
🏢 Etage: 2. OG · MFH mit denkmalgeschützter Fassade

📌 Eckdaten (Paket W5 + W6)
📐 Gesamtfläche: ca. 116,65 m²
🛏️ Zimmer: 5 (Eltern + 2 Kinder + Wohnen/Essen + Gäste/Homeoffice)
🛁 Bäder: 2 (1× Dusche, 1× Wanne)
🌞 Außenflächen: 2 Balkone (Ost = Frühstückssonne)

🏠 Die Wohnungen im Überblick
WE06 – 2–3 Zimmer, ca. 61,19 m² + großer Balkon (Frühstückssonne)
✅ 2025 modernisiert: Edelstahl-Strangsanierung, Bad komplett erneuert
🎨 Gestaltungsbonus bei Eigenleistung (Böden, Innentüren, Wandfinish)

WE05 – 2 Zimmer, ca. 55,46 m² + großer Balkon (Frühstückssonne)
✅ Bad 2023 saniert (Wanne)
🍽️ Hochwertige EBK im Kaufpreis enthalten

♻️ Gebäude & Energie
🔥 Buderus-Gasbrennwert-Zentralheizung (2020)
🧱 Fassadendämmung neu → spürbar effizienterer Verbrauch
🧾 Energieverbrauchsausweis (2022–2024): in Erstellung

✨ Highlights
🌿 Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
👀 Helle Räume mit gutem Sichtschutz zum Innenhof
🚗 Parken im öffentlichen Raum direkt am Haus / Nebenstraßen
🔄 Rücktrennung in zwei Einheiten später möglich (Wiederverkaufs-Option)

🛠️ Umsetzung & Rechtliches
🔩 Verbindung z. B. über Türöffnung/Durchbruch zwischen WE05/WE06
📐 Statische Prüfung erfolgt
🧑‍⚖️ Ordnungsgemäßer WEG-Beschluss und ggf. baurechtliche Genehmigung
🗳️ Mehrheit der WEG-Anteile liegt beim Verkäufer → erleichterte Beschlussfassung
📅 Besichtigung & Kontakt
✉️ Bitte Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis beifügen
📤 Danach senden wir Ihnen gerne persönliche Terminvorschläge

Die im Inserat gezeigten Bilder sind Planungs-/Beispielbilder: mögliche Ausstattungs- bzw. Gestaltungsvarianten). Oberflächen & Wandgestaltung – Ihr Spielraum 🧱 Aktuell Raufasertapete – hier besteht Handlungsbedarf 🛠️ Optionen: Glattspachteln/Feinputz, neue Tapeten, Wunschfarbkonzept 🪵 Optional: neue Bodenbeläge, Innentüren nach Ihrem Stil 💸 Vorteil: angemessener Preisnachlass bei Übernahme dieser Eigenleistungen (Details bei der Besichtigung) Kein Werkzeug-Fan? Unser Plan B (ohne DIY) 📐 Architekten-Begleitung auf Wunsch 🧾 Bemusterung (Böden/Türen/Wandkonzept) nach Ihrem Geschmack 🤝 Koordination der Gewerke & saubere Abwicklung ✔️ Auf Wunsch: Fix-/Kostenvoranschlag – Sie ziehen entspannt ein.

Interesse? Für eine Besichtigung bitten wir um Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis. Fragen, Unterlagenwunsch oder Terminabstimmung?
Schreiben Sie uns gern per E-Mail.
(Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Maßangaben sind ca.-Werte.)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung

✔ 2016: Neugestaltung & hochwertige Sanierung der Balkonanlage
✔ 2020: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung – effizient & sparsam
✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – besserer Wärmeschutz
✔ 2025: Bad komplett modernisiert (Wohnung) – stilvoll, hochwertig, pflegeleicht
✔ 2025: Strangsanierung in Edelstahl (laufend/Abschluss bis Jahresende)

Energie & Effizienz :

Dank der 2020 installierten Buderus-Gasbrennwertzentralheizung und der neuen Fasssadendämmung wurde der Gasverbrauch deutlich reduziert. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt.

Geplant bis Ende 2025

• Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten
• Glastausch (Uw ≈ 1,1 W/m²K) für optimierte Wärmedämmung

🧭 Langfristiges Ziel der WEG:
Effizienzsteigerung mit Perspektive „Effizienzhaus Denkmal“ – inklusive Hybridtechnik (Gas + Wärmepumpe) für hohen Wohnkomfort und nachhaltigen Betrieb.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung).

Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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