Provisionsfrei: top vermietete 3-Zi. ETW mit EBK, 2 Loggien + TG-Platz in Poppelsdorf

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm in Ihre Wohnung. Von der gemütlichen Loggia im Wohnzimmer genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Venusberg und die umliegende Natur – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit einer Spülmaschine ausgestattet. Alle Räume sind mit pflegeleichtem Laminat- bzw. Fliesenboden versehen und lassen sich individuell möblieren. Sowohl das Wohnzimmer als auch Schlaf- und Arbeitszimmer bieten großzügige Stellflächen und ein angenehmes Raumgefühl.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit hellen Fliesen zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zum Angebot gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten), ein abgetrennter Kellerraum, ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trockenbereich sowie ein Fahrradraum.

Ein besonderes Plus für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist zuverlässig und lukrativ vermietet seit Anfang 2025 für 1.100 € kalt zzgl. 70 € TG-Platz. Der aktuelle Mieter hat signalisiert, langfristig in der Wohnung bleiben zu wollen – Sie profitieren somit direkt von stabilen Mieteinnahmen und einer soliden Kapitalanlage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Tiefgaragenstellplatz
- abgetrennter Kellerraum
- Fahrradraum
- Münzwaschmaschine und -Trockenraum
- Aufzug
- Türsprechanlage
- Küche mit Einbauten, Spülmaschine, Herd mit
Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank
- Bad mit Dusch-Badewanne und Waschtisch,
Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC
- Abstellkammer
- Laminat/ Fliesen Boden
- Süd und West Loggia (Küche und Wohnzimmer)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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