Helle und gepflegte 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Adelsdorf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten, lichtdurchfluteten 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus, das 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf großzügigen 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ort, an dem Wohlfühlen und Ankommen leichtfallen.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und liebevolle Details. Mittelpunkt des Lebens ist die großzügige Wohn- und Essküche mit separater Speisekammer – perfekt für Genießer und Familien. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für entspannte Momente, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Highlight ist der sonnige 6 m² Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus begehbar ist – ausgestattet mit einer Kassettenmarkise für angenehmen Sonnenschutz. Der obere Bereich ist aktuell in zwei Dachzimmer mit zwei Schiebetüren unterteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Rückzugsort oder Spielparadies.

Die Wohnung ist ab 01.02.2026 bezugsfrei und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ohne Investitionsstau.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Einbauküche mit separater Speisekammer
•Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
•Zusätzliches Gäste-WC
•Balkon (6 m²) mit Kassettenmarkise
•Plissees an Balkontüren und Spitzbodenfenstern
•Insektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren
•Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen im unteren Stockwerk
•Heller Laminatboden im oberen Stockwerk
•Küche & Bäder gefliest
•3-fach verriegelbare Wohnungseingangstüre (Schallschutzklasse 3)
•Fenster an Wetterseite im Spitzboden 2024 erneuert
•Stellplatz direkt vor dem Haus
•Großer Kellerabstellraum
•Überdachter Fahrradabstellplatz
•Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten
•Zentralheizung (Umstellung auf Nahwärme 2026 geplant, ausreichend Rückstellungen vorhanden)
•Zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Kontinuierliche Instandhaltung (kein Investitionsstau, z. B. neuer Gartenzaun 2024)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse D).
Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ruhige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein liebevolles Zuhause legen.

Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern – sie verbindet Geborgenheit, Komfort und Wertbeständigkeit in einer der beliebtesten Lagen Adelsdorfs.

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