Kapitalanleger gesucht für 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Guten Tag, wir verkaufen hier von privat eine vermietete Eigentumswohnung und ein Carport. Der Kaufpreis beträgt 109.900 Euro zzgl. Carport 10.000 Euro, gesamt 119.900 Euro.

Es handelt sich um eine öffentlich geförderte Mietwohnung aus dem Jahr 1998, die Förderung läuft noch bis Ende 2033. Ab 2034 ist eine freie Wohnung ohne Bedingungen. Wir zahlen die öffentlichen Darlehen bei einem Verkauf zurück, die öffentlichen Darlehen können vom Käufer nicht übernommen werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bis 2033 darf die Wohnung nur an Personen mit einem Wohnberechtigungsschein § 8 des Landes Schleswig-Holstein vermietet werden und zwar nur an Interessenten, die vom Wohnungsamt der Stadt Kiel vorgeschlagen werden.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 31 Wohnungen, direkt beim Naturschutzgebiet Tröndelsee, verteilt auf 3 Hauseingänge, 9 Garagen und 14 Carports. Der Eingang Preetzer Straße 267 b hat insgesamt 11 Wohnungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großen gemeinschaftlichen Kellerraum und hat für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Des Weiteren gibt es im hinteren Bereich hinter den Carports einen Fahrradschuppen.

Die zu verkaufende Wohnung ist seit Beginn immer durchgängig vermietet, es gab keinen Leerstand.

Die Gasheizung für die 31 Wohnungen wurde 2021 erneuert.

Der Eingangsbereich befindet sich im rückwertigen Bereich. Die Holzkonstruktion wird Anfang 2026 erneuert, hierfür wurde bereits eine Sonderumlage beschlossen und die Sonderumlage von allen Eigentümern eingezahlt.

Die Jahresmiete beträgt derzeit: 3.799,56 Euro inkl. Carport
Ab 01.01.2027 kann die Miete erhöht werden auf: 4.414,52 Euro inkl. Carport
Ab 01.01.2030 kann die Miete erhöht werden auf: 4.514,26 Euro inkl. Carport.
Ab 01.01.2023 kann die Miete erhöht werden auf: 4.920,54 Euro inkl. Carport.
Ab 01.01.2024 kann die Miete gemäß Gesetz erhöht, keine Beschränkungen mehr durch die Förderung vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon
Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Küche mit einfacher Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir verkaufen die Wohnung von privat und bitten Makler von Anfragen abzusehen.

Bei echtem Kaufinteresse lassen wir Ihnen gern die Teilungserklärung, die Hausgeldabrechnung, den Wirtschaftsplan und weitere gewünschte Unterlagen zukommen. Eine Besichtigung kann selbstverständlich nach vorheriger Terminabstimmung mit uns durchgeführt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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