Für Kapitalanleger oder Eigennutzer! 3 Raum Wohnung - Idyllisch und doch zentral in Freital -

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raum-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Etagenwohnungen in idyllischer und doch zentralen Lage von Freital mit Blick auf den Windberg. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den schönen Balkon mit Gartenblick. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Die Wohnung ist bis zum 30.11.25 noch vermietet und wird danach nochmals renoviert. Ein Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum für Erholung oder kleine Freizeitaktivitäten im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Hofbereich, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Bilder aus dem Innenbereich der Wohnung im Hinblick die Persönlichkeitsrechte der aktuellen Mieter nicht veröffentlicht werden. Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache gerne möglich. Nach dem Auszug der aktuellen Mieter wird die Wohnung renoviert (u.a. Fußbodenbelege, Maler, Bad).

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer und ist hier insbesondere auch für Familien sehr geeignet, als auch für Kapitalanleger. Auf Wunsch wird die Wohnung vor dem Verkauf durch den aktuellen Eigentümer neu vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.220,-€ und ist so mit einer Mietrendite von 4,5% auch sehr attraktiv für Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Küche mit Einbauküche und Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Flur mit Platz für Garderobe
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerabteil
- Stellplatz für KfZ im Hof
- Gartenanteil zur eigenen Nutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum

WH2 Investments GmbH
Zöllmener Straße 16
01705 Freital
Deutschland

Vertre­ten durch:
Geschäftsführer: Rolf Weigel und Michael Hesse

Kontakt:
Telefon: 0171/8230428
E-Mail: rolf.weigel@aurum-investments.­de

Registereintrag:
Eintra­gung im Handelsregister.
Registergeri­cht: Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer­: HRB45841

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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