Modernisierte 4,5-Zi-Whg mit Garten & Terrasse - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Verkaufen unsere liebevoll modernisierte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 130 m² Wohnfläche + 24 m² Terrasse) mit großem Gartenanteil in ruhiger Lage von Nersingen-Straß – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Daten & Fakten:
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Terrasse: ca. 24 m² (glasüberdacht, Südwest)
• Baujahr: 1980
• Preis: 420.000 €
• Frei ab: 01.10.2026 (oder früher nach Absprache)
• Energieeffizienzklasse: A
• Zwei-Familienhaus, ruhige Nachbarschaft
• Keine Makleranfragen

Ausstattung & Highlights:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Glasüberdachte Terrasse mit Markise & Glasschiebeelementen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung über energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe
• Neue Einbauküche offen zum Wohn-/Essbereich
• Modernisiertes Bad & Gäste-WC
• Design-Vinyl, Laminat & Fliesenböden
• Neue Zimmertüren inkl. Glastür zum Esszimmer
• Maßgefertigte Plissees an mehreren Fenstern
• Fenster & Pergola gestrichen, Dichtungen erneuert
• Eigener Gartenanteil 220 m²
• Raum im UG mit Fußbodenheizung & großem Fenster
• Gemeinsamer Wäschekeller & Vorratsraum
• Stellplatz in Doppelgarage + Parken an der Straße
• Sehr gute Internetverbindung

Lage:
Ruhiges Wohngebiet am Ortsrand von Nersingen-Straß, gute Anbindung an Ulm/Neu-Ulm, Einkaufsmöglichkeiten & Schulen in der Nähe.

Perfekt für Familien oder Paare, die eine moderne, helle Wohnung mit Garten in Top-Lage suchen – provisionsfrei & bezugsfertig ab 10/2026!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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