Traisa, Mühltal, sehr schöne 3-Zi.-Wohg. in Traumlage

Objektbeschreibung

In Traisa/Mühltal liegt diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86qm barrierefrei im Erdgeschoss. Die Wohnung liegt in sehr ruhiger, naturnaher Lage in einer Privatstraße (Sackgasse) und dennoch nicht weit vom Traisaer Ortskern. Durch die Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Durch die Haus-Hanglage hat man einen wunderbaren Ausblick auf den Kirchberg ins Grüne. Zum Balkon gibt es zwei Zugänge, von der Küche und vom Wohnzimmer aus. Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise mit Wärmedämmsteinen errichtet.
Die Wohnung verfügt über eine Gasbrennwert-Zentralheizung (Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung) und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (gefilterte Außenluft, gut für Allergiker) mit Wärme-Rückgewinnung! Zusätzliche wird auch Energie gewonnen durch eine Solarkollektoranlage, eingespeist in die Gas-Zentral-Heizung. Nutzung einer Zisterne für Brauchwasser. In allen Räumen steht eine LAN-Verkabelung zur Verfügung. Aktuelle Ikea-Küche mit Markengeräten. Die mehrfach isolierverglasten Fenster haben Elektro-Rollläden, welche einzeln oder gesamt über eine Zentralschaltung zu bedienen sind (mit Einbruchschutz durch Rolladen-Hochschiebesicherung und verriegelbare Fenstergriffe). Die Haus-Wasserversorgung erfolgt über eine Entkalkungsanlage. Eine Installation einer Wallbox am Stellplatz wäre möglich. Die Wohnung wird im zum Februar frei, ggf. auch schon früher, da die jetzigen Mieter zu Ihrer Familie in eine andere Stadt ziehen und der Auszug evtl. auch früher sein könnte.

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Ausstattung

Balkon, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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