Stilvolle, frisch renovierte Wohnung mit doppelter Balkonfreude – Jetzt einziehen!

Lagebeschreibung

Idyllische Lage in Giengen an der Brenz – Zentral, familienfreundlich und verkehrsgünstig!
Die Immobilie liegt in einer der charmantesten Ecken der Brenz-Region in Baden-Württemberg. Giengen, eine lebenswerte Kleinstadt mit rund 20.000 Einwohnern, verbindet ländliche Idylle mit urbaner Bequemlichkeit und profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung in der Region Heidenheim.
Hier finden Sie nicht nur eine ruhige Wohnumgebung, sondern auch eine exzellente Infrastruktur für den Alltag – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Makrolage: Herz der Ostalb – Perfekt vernetzt zwischen Tradition und Moderne
Giengen an der Brenz liegt strategisch günstig in der Ostalbkreis-Region, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und der malerischen Brenz. Die Makrolage ist geprägt von einer starken Wirtschaftskraft: Die Region boomt durch innovative Branchen wie Maschinenbau, Automobilzulieferer und High-Tech-Unternehmen, die zahlreiche Jobs bieten.
•Entfernung zu Heidenheim an der Brenz: Nur ca. 12 km entfernt (ca. 14 Minuten mit dem Auto).
•Entfernung zu Ulm: Etwa 36 km (ca. 33 Minuten Fahrtzeit.
Die Autobahnauffahrt Giengen an der Brenz (A7) liegt nur etwa 2 km entfernt und verbindet Sie rasch mit Stuttgart (ca. 1 Stunde) oder München (ca. 1,5 Stunden). Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Angebot mit Regionalzügen nach Ulm und Heidenheim.
Mikrolage: Ruhige Wohnstraße mit urbanem Komfort
Die Hohenzollernstraße befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnviertel im Zentrum Giengens, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Parks – perfekt für entspanntes Wohnen fernab vom Trubel, doch nah am pulsierenden Stadtleben. Kurze Wege zugrundeliegenden Annehmlichkeiten, gute Erreichbarkeit und eine familienfreundliche Atmosphäre machen den Alltag unkompliziert. Spaziergänge entlang der Brenz oder Radtouren in die umliegenden Weinberge sind nur Minuten entfernt.
Infrastruktur vor Ort: Alles griffbereit für den Familienalltag
Giengen punktet mit einer umfassenden Ausstattung in unmittelbarer Nähe zur Hohenzollernstraße – alles zu Fuß oder per Rad erreichbar:
•Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt mit vielfältigem Angebot (Bäckereien, Fachgeschäfte) liegt nur 500 m entfernt. Supermärkte wie Kaufland, Aldi, Netto und Lidl sind in 1–2 km erreichbar, Drogerie und Gastronomie (ca. 1 km). Wöchentliche Märkte sorgen für frische Regionalprodukte.
•Ärzte und medizinische Versorgung: Mehrere Praxen in fußläufiger Entfernung und das Kreiskrankenhaus in Heidenheim ist in 15 Minuten erreichbar.
•Kitas und Schulen: Familienfreundlich pur! Ein Kindergarten und Grundschule in der Nähe. Weiterführende Schulen wie das Margarete-Steiff-Gymnasium sind in 1 km erreichbar.
•Wichtige Arbeitgeber in der Nähe: Giengen und Umgebung sind ein Hotspot für Beschäftigung. Lokal stark: Margarete Steiff GmbH (weltberühmte Teddybären-Produktion, ca. 1 km) mit über 500 Mitarbeitern. In der Region dominieren Global Player wie die Voith Group in Heidenheim (Maschinenbau, 12 km entfernt, >5.000 Jobs) und Zeiss in Oberkochen (Optik, 20 km). Weitere Arbeitgeber: Hartmann (Verpackungen) und AIGO-TEC (Technologie) – Pendeln per Auto oder Zug ist kinderleicht.
Zusammengefasst: Die Wohnung verbindet das Beste aus Stadt und Land – eine Lage, die nicht nur Wertsteigerungspotenzial für Ihre Immobilie birgt, sondern auch langfristig Freude am Wohnen schafft. Entdecken Sie Giengen: Wo Tradition auf Zukunft trifft!