Schöne Zweizimmerwohung in zentraler Lage von Fürth

Objektbeschreibung

Sehr schönem Zwei-Zimmer-Wohnung, mit schönem Bad und Einbauküche. Im Jahr 2020 wurde das komplette Haus kernsaniert, deshalb neuwertig (Neubaustandard 2020).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
INNENAUSBAU:
Das denkmalgeschützte Gebäude in der Moststr. 1 / Ecke Schwabacherstraße liegt in der Fußgängerzone der Fürther Innenstadt. Die U-Bahn ist fußläufig in drei Minuten erreichbar und in unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 vollkommen entkernt und generalsaniert. Der Baustandard entspricht dem eines Neubaus. Bedingt durch die bestehenden Holzbalkendecken und Wände kann es jedoch zu Einschränkungen beim Luftschallschutz kommen.
Die Wände und Decken haben glatte, weiße Oberflächen. Auf den Fußböden ist ein optisch sehr ansprechender Vinylboden in Holzoptik verlegt. In den hochwertigen Bädern wurden an Böden und im Spritzwasserbereich hochformatige Wandfliesen in Steinoptik verlegt. Einbaudownlights, Duschtrennwände aus Echtglas sowie Aufsatzwaschbecken auf Holzunterbauschränken geben die Bädern darüber hinaus einen exklusiven Eindruck.
HEIZUNG:
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Gasbrennwertanlage, welche im Technikraum im Dachgeschoss untergebracht ist.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch Röhrenradiatoren, die Bäder erhalten Handtuchheizkörper.
LÜFTUNG:
Zur Lüftung der Wohnungen wird ein bedarfsgeführtes Abluftsystem ohne Wärmerückgewinnung eingesetzt. Die Außenluft wird über Außenluftdurchlass angesaugt. Der feuchtegeführte Ablüfter ist im Bad, WC oder der Küche positioniert. Die Durchströmung der gesamten Wohnungen erfolgt durch Türunterschnitte, die als Überströmöffnung zwischen Zuluft- und Abluftraum dienen.
SANITÄR:
Die Erzeugung des Warmwassers wird mittels einer Wohnungsstation in der jeweiligen Wohneinheit realisiert. Die Wasser- und Wärmezähler sind dort integriert.
Die Küchen erhalten Anschlüsse für Kalt- Warmwasser und Abwasser.
Die Waschmaschinen erhalten Anschlüsse für Kalt- und Abwasser.
EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE SANITÄR:
Das Fabrikat der Sanitäreinrichtungsgegenstände ist Keramag, Typ Icon in weiß mit Armaturen Fabrikat Vigour, Typ White in chrom. Die Waschtische erhalten Unterbauschränke. Die Toiletten haben eine an die Lüftung angeschlossene Luftabsaugung.
Eingesetztes Fabrikat der Duschwannen ist Bette aus hochwertigem titanveredelten Stahl/Email.
Accessoires, wie WC-Papierrollenhalter, Handtuchhalter und Badetuchhalter sind chrom eingebaut.
EINBAUKÜCHEN:
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche in ansprechendem Design.
ELEKTRO:
Jeder Wohnung ist ein eigener Stromzähler im Hausanschlussraum im Keller zugeordnet. Des Weiteren ist ein Zähler für die Erfassung der Allgemeinbereiche vorhanden.
Die Elektrounterverteilungen sind in den Wohnungen platziert.
Als Schalterprogramm ist Fabrikat Gira, E2 in reinweiß verbaut. Die Wohnungen sind mit Freisprechinnensprechstellen und elektrischen Türöffner für die Gebäudeeingangstüre ausgestattet.
In den Bädern sind LED-Deckeneinbauleuchten verbaut, ansonsten sind in den Räumlichkeiten schaltbare Lichtauslässe vorhanden. Der Lichtauslass über dem Esstisch ist dimmbar. (Voraussetzung: Die vom Mieter montierte Leuchte ist dimmbar).
In den Wohnungen sind Schlafräume sowie Flure, die zu diesen Räumen führen, mit Rauchwarnmeldern nach DIN 14676 ausgestattet.
Für die Wohnungen besteht die über die Nebenkosten abzurechnende Grundversorgung mit Signallieferung von Vodafone (TV). Die Versorgung mit Internet und Telefon sind mieterseitig abzuschließen.
Getrennte Netze sind aufgebaut für Telefon, EDV und Breitbandkabelanschluss. (Zentrale befindet sich im Multimediafeld der Elektrounterverteilung). Die Wohnungen sind mit 1 TAE–Dose sowie Antennen-dosen in Wohnen und Schlafen ausgerüstet. Weiterhin sind EDV-Dosen installiert in Schlafen, Wohnen und in der Küche hinter dem Kühlschrank.
In den Wohnzimmern ist ein Multimediarohr im Bereich der TV-Plätze eingebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.