Attraktive Kapitalanlage in Ludwigshafen – 2 Wohnungen mit 5 % Rendite

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen zwei vollständig vermietete Wohneinheiten auf einem Grundbuch – eine seltene Gelegenheit mit ca. 5 % Rendite und zusätzlichem steuerlichem Vorteil.

Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien in Ludwigshafen. Beide Wohnungen sind separat vermietet und verfügen über eigene Zähler, wodurch eine saubere Abrechnung gewährleistet ist.

Die kleinere Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, eine Wohn-Essküche sowie ein Duschbad. Sie wurde 2017 vollständig renoviert und mit einer neuen Gasetagenheizung ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die größere 3-ZKB-Wohnung wurde ebenfalls 2017 modernisiert (Bad und Gastherme erneuert) und ist aktuell auch vermietet.

Ein Nutzungsdauergutachten liegt vor – dadurch ergibt sich für Kapitalanleger ein größerer Steuervorteil durch eine höhere Abschreibung.

Diese Immobilie kombiniert Sicherheit, Rendite und steuerliche Vorteile – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristigen Vermögensaufbau setzen möchten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- Zwei separate Eigentumswohnungen auf einem Grundbuch
- Gasetagenheizungen, beide im Jahr 2017 erneuert
- Größere Wohnung (Bilder Whg. 1): Badsanierung und neue Gastherme 2017
- Kleinere Wohnung (Bilder Whg. 2): 2017 komplett saniert (inkl. Elektrik, Bodenbeläge, Bad und Küche)

- Gepflegter Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses
- Separate Verbrauchszähler für eine transparente Nebenkostenabrechnung
- Gute Raumaufteilung und helle Wohnräume
- Erhöhte Abschreibungsmöglichkeit durch bereits vorliegendes Gutachten zur Restnutzungsdauer.