Erstbezug nach Sanierung: hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Nippes

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2025 hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1940er-Jahren im beliebten Stadtteil Köln-Nippes. Sie vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit moderner, hochwertiger Ausstattung.

Der Grundriss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und dem angrenzenden Balkon sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer.
Balkon und Loggia mit Blick ins Grüne und Hartholzdielenbelag schaffen hierbei eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen im Freien ein. Zwei separate Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage – optional mit drei separat nutzbaren Zimmern. Durch die ruhige Lage und das harmonische Wohngefühl wird sie zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt – mitten in Köln-Nippes.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Highlights der umfassenden Sanierung (2025):
* Wände und Decken frisch renoviert
* Neuer Echtholz-Eichenparkett in Landhausdielenoptik
* LED-Spots und großer LED-Spiegel im Bad
* Hochwertiges Feinsteinzeug im Badezimmer
* Erneuerung aller Innentüren und Zargen
* Neue Elektroinstallation nach aktuellen Standards
* inkl. FI-Schutzschalter, neue Unterverteilung und eigenem Zählerschrank für die Wohnung
* Komplettsanierung des Badezimmers mit neuen Rohrleitungen, Sanitärobjekten und Markenarmaturen renommierter Hersteller
* Neue, moderne Heizkörper in allen Räumen
* Verringerung der ehemaligen Heizungsnischen zur Verbesserung der Energieeffizienz

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instandgehalten:
* Rückseitige Fassadendämmung (WDVS)
* Frischwasserfilter (2014)
* Gas-Brennwerttherme der Wohnung (2015)
* Neue Fenster in der Wohnung im Rahmen der Sanierung (2025)
* Erneuerung der Fall- und Steigleitungen innerhalb der Wohnung bis in den Keller (2025)

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen verwirklichen können. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 136€ für das Hausgeld, zuzüglich ca. 39€ für die Instandhaltungsrücklage. Der Wirtschaftsplan und weitere relevante Unterlagen werden Ihnen gerne nach der Besichtigung zur Prüfung bereitgestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Garantie für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, sodass Sie von deutlich niedrigeren Nebenkosten profitieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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