Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg St. Leonhard

Objektbeschreibung

Wir müssen uns leider von unserer sehr geschätzten Wohnung trennen. Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen im beliebten Stadtteil Nürnberg-St. Leonhard. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, viel Tageslicht und einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die sehr großen Fenster im Wohnzimmer, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das Tageslichtbad, eine moderne Einbauküche (im Preis enthalten) sowie die normale, aber gepflegte Innenausstattung machen die Wohnung zu einem sofort nutzbaren Zuhause. Vor zwei Jahren wurden alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ebenso wurden neue Heizkörper installiert. Der Zustand des Hauses ist sehr gut – größere Renovierungen sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung wird von einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft geprägt und bietet mit einem großen Keller zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftshof gibt es außerdem Platz zum Verweilen oder für Fahrräder. Das monatliche Hausgeld ist mit nur 190 Euro erfreulich niedrig.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – an sehr zuverlässige und pünktlich zahlende Mieter. Auf Wunsch und bei Kauf zur Eigennutzung besteht die Bereitschaft der Mieter, die Wohnung zu einem gemeinsam abgestimmten Zeitpunkt zu verlassen.

Sie wird von privat und ohne Maklerprovision verkauft. Der Angebotspreis für die Wohnung beträgt 250.000 Euro. Garage (25.000 €) und Stellplatz (10.000 €) sind exklusiv und werden nur zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 285.000 Euro.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Besichtigungen mit ernsthaft Interessierten vereinbaren. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Der Preis ist fair und gut kalkuliert.

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Ausstattung

Balkon

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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