"Luxus trifft Design - kernsanierte 2,5 -Zimmer-Wohnung mit Vollausstattung"

Objektbeschreibung

Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage, Möblierung & hochwertiger Ausstattung – sofort bezugsfrei!
Kaufpreis: 244.000 € (provisionsfrei) -zzgl. 15.000 € für abschließbarer Einzelgarage
Wohnfläche: ca. 56 m²
Etage: 2. Obergeschoss von 3
Baujahr: 1971
Komplettsanierung: 2021
Energieverbrauch: 100 kWh/(m²·a)
Einheit: 7 Parteien (in einer WEG mit insgesamt 3 Einheiten)

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten in dieser Einheit. Der Kaufpreis ist provisionsfrei, alle Möbel sind im Preis enthalten – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattungshighlights:
✅ Komplett modernisiert in 2021
✅ Neue Fenster und Balkontür
✅ Neue Heizkörper in allen Räumen
✅ Hersteller-Einbauküche mit allen Geräten:
▸ Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug, Spülmaschine
✅ Modernes Tageslichtbad mit Markenarmaturen von Hansgrohe und Bosch-Lüftungsanlage
✅ Effiziente LED-Leuchten in allen Zimmern
✅ Sensorbetriebene Flurbeleuchtung
✅ Neue Türsprechanlage

Möblierung – bereits im Kaufpreis enthalten:
🛏️ Bett
🛋️ Wohnzimmermöbel
🧥 Kleiderschrank
📺 Fernseher
🍽️ Küchenmöbel & Geräte

Zusätzlicher Komfort:
🚗 Abschließbare Einzelgarage
📦 Zwei große Kellerräume
🚴 Gemeinschaftlicher Fahrradraum
🧺 Waschküche zur Mitbenutzung inkl. Waschmaschine
🏡 Hausmeisterservice & Hausverwaltung vorhanden
🕊️ Sehr ruhige Nachbarschaft mit nur 7 Parteien im Haus

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft – alle Möbel, Einrichtungsgegenstände und Accessoires sind im Kaufpreis enthalten. Von der modernen Küche über das hochwertige Bett bis hin zum Fernseher, Schränken, Lampen und Dekoration – alles bleibt in der Wohnung und ist im exzellenten Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Es handelt sich um ein exklusives Rundum-Paket, das sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht. Ideal auch für Kapitalanleger, die eine möblierte Vermietung anstreben.
Wichtig: Besichtigung nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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