Exklusives Penthouse über den Dächern von Gravenbruch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen 3,5-Zimmer-Penthousewohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu-Isenburg/Gravenbruch.
Auf ca. 163 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Refugium mit lichtdurchflutetem Ambiente, klarer Architektur und einem besonderen Highlight: einer rund 88 m² großen, teils überdachten Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung – mit atemberaubendem Blick über die Dächer Gravenbruchs bis hin zum Stadtwald. Hier genießen Sie Sonne, Weitblick und Privatsphäre – ein Ort zum Durchatmen und Ankommen.

Das Penthouse bietet den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die Großzügigkeit und Exklusivität schätzen.
Das Masterbedroom mit angeschlossenem 14-m²-Ankleidezimmer lässt Modeherzen höherschlagen. Ein weiteres, geräumiges Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer – bereits mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde 2017 aufwendig modernisiert und begeistert mit Fußbodenheizung, Design-Fliesen und edlen Armaturen.

Das ca. 49 m² große Wohn- und Esszimmer ist der Mittelpunkt des Lebens – offen, hell und verbunden mit der weitläufigen Dachterrasse. Die gepflegte Einbauküche ist direkt über das Esszimmer erreichbar und bietet kurze Wege sowie Platz für kulinarische Kreativität.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude vorgenommen: Fassaden- und Balkonsanierung, Dämmung der Wetterseite, neue Heizungsanlage (Fernwärme) sowie Fahrstuhlerneuerung – für nachhaltigen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger, gemauerter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie eine besonders gesicherte Wohnungseingangstür. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung.

Bezugsfrei ca. 3–4 Monate nach Beurkundung.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

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Ausstattung

- Massivbauweise
- Fernheizung mit Heizkörper
- Das monatliche Hausgeld beträgt 444,-- € zzgl. Heizkosten. Die Heizkosten werden direkt mit dem Fernwärmeunternehmen abgerechnet. Energieträger: Fernwärme
- Fenster Kunstoffisolierverglasung, teilweise von 2004 und 2017
- Fußböden in den Wohnräumen: Teppichboden.
- 2017: Exklusives Tageslichtbad, komplett modernisiert, mit Fußbodenheizung und Heizkörper inklusive hochwertiger Badezimmermöbel und neuem Fenster
- 2007 Vollwärmeschutz an der Wetterseite der Wohnung
- hochwertige, gut erhaltene Einbauküche – Waschmaschine und Trockner in der Küche
- Master Bedroom mit eigener großer Ankleide, Klimanalgae und Ausgang zur Terrasse
- 2015 neue Klimanlage im Wohnzimmer und im Kinderzimmer
- große Dachterrasse, teilweise überdacht mit Windschutz, gefliest, zuzüglich elektrischer Sonnenmarkise
- Gemauerter Kellerraum, ca. 14 qm Nutzfläche mit Stromanschluss.
- Garage mit elektrischem Tor
- Glasfaser liegt im Haus
- 2015 wurde der Hausputz neu angelegt