Provisionsfreie Altbauwohnung mit Einliegerwohnung in bester Lage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines typischen Berliner Gründerzeit-Hauses von 1901 - in direkter Lage am beliebten Forckenbeckpark.
Die kernsanierte Einheit vereint den unverwechselbaren Charme des Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, restaurierte Gründerzeit-Türen und edles Eichen-Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre.
Dank zweier hochwertig ausgestatteter Bäder und Küchenbereiche eignet sich diese Wohnung perfekt für verschiedene Lebensmodelle - ob großzügiges Familienwohnen, Wohnen und Homeoffice unter einem Dach oder als Kombination mit einer Einliegerwohnung.
Die offene Grundrissgestaltung bietet maximale Flexibilität. Alle Wände innerhalb der Einheit sind nicht tragend, sodass individuelle Wohnideen leicht umgesetzt werden können. Die Einliegerwohnung kann einfach durch Leichtbauwände in zwei separate Zimmer geteilt werden. (Siehe alternativer Grundriss)
Im Zuge der Kernsanierung wurden neue Wasserleitungen, Heizkörper und die elektrische Anlage installiert. Dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas sorgen für angenehme Ruhe und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, gemeinschaftliche Gaszentralheizung.
Durchdachte Einbauschränke, mehrere Stauräume und ein separater Ankleideraum unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie.
Ein Zuhause mit Seele und Geschichte, ideal zur Selbstnutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Friedrichshains.

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Ausstattung

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Haus der Jahrhundertwende / Gründerzeit
- Kernsanierte Einheit - letzte Sanierung 2018
- 3,50 m hohe Decken
- Umfangreich restaurierte Gründerzeit-Türen
- Durchgehendes Fischgrätparkett / massive Eiche
- Neue dreifach verglaste Iso-Fenster mit Sicherheitsglas
- Neue Heizkörper und Zuleitungen
- Neue Wasserleitungen und neue Elektroinstallation (Smarthome fähig)
- Neue Zentralheizung von 2021
- Außenrollläden
- Zwei Badezimmer & zwei Küchen
- Große Einbauschränke
- Stauraum & Abstellraum
- Ruhig gelegen im Seitenflügel & direkter, zusätzlicher Eingang im Vorderhaus
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof und Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn wir Ihr Kaufinteresse wecken konnten, fordern Sie bitte unser Exposé an, in dem wir noch mehr Fotos, Informationen und die interessante Geschichte dieser Immobilie zusammengetragen haben.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf unter Angaben zu Ihrem Namen, Adresse und Email-Adresse.
Da der Verkauf privat erfolgt, möchten wir Sie bitten, uns vor einer Besichtigung kurz Bescheid zu geben, ob Ihre Finanzierung bereits geprüft oder gesichert ist. Ihre Angaben behandeln wir streng vertraulich und sie werden in keinem Fall mit Dritten geteilt.
Vielen Dank für Ihr Verständnis - wir möchten uns und auch Ihnen unnötige Wege ersparen.

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