Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger und zentraler Lage von Buxtehude

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im mediterranen Stil in ruhiger Lage von Buxtehude. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Leddinstraße 9 und bietet ca. 46 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist optimal auf Singles oder Paare zugeschnitten. Besonders hervorzuheben sind die helle Küche sowie der sonnige Balkon, die beide durch große Fenster angenehm hell sind.

Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, die Fenster wurden 2009 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €, inklusive Rücklagenbildung. Der umlagefähige Anteil beträgt ca. 190 € pro Monat. Ein Kellerraum und ein separater Abstellraum gegenüber der Wohnung sind zugehörig.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
- Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände (Silikatfarbe)
- Gepflegter Bodenbelag
- großzügiger und geschützter Balkon
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne
- Separater Kellerraum
- Separater Abstellraum
- Gaszentralheizung (Baujahr 2013)
- Isolierverglasung (2009)

Eckdaten zur Verwaltung:
Hausgeld monatlich: 309 €
– davon ca. 185 € umlagefähig (Heizung, Betriebskosten)
– ca. 62 € nicht umlagefähig (Verwaltung, Kontoführung etc.)
– ca. 62 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Jährliches Hausgeld: ca. 3.708 €
Instandhaltungsrücklage: stabil, keine Sonderumlagen bekannt
Verwaltung & WEG: ordentliche Führung, Teilungserklärung vorhanden
Kein Instandhaltungsstau
Wohnung wird leer oder vermietet übergeben, je nach Wunsch

Besonderheiten:
Keine Maklerprovision – Direktverkauf vom Eigentümer
Gute Substanz, keine sofortigen Investitionen nötig
Hervorragend auch für Kapitalerhalt in inflationssicherer Anlageform

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Steuerlich interessant für Kapitalanleger (unter Vorbehalt):

Auf Wunsch kann ein Restnutzungsdauergutachten beauftragt werden. Bei einer angenommenen Restnutzungsdauer von 26 Jahren und einem kalkulierten Gebäudeanteil von 130.000 € ergibt sich eine verkürzte Abschreibung (AfA) in Höhe von:

> AfA: 130.000 € ÷ 26 Jahre = ca. 5.000 € pro Jahr
> Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz: ca. 2.100 €/Jahr
> Das entspricht rund 175 € monatlicher Steuerentlastung

Im Vergleich zur Standard-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG (2 %) ergibt sich ein jährlicher Vorteil von ca. 1.008 €.

Hinweis: Die steuerliche Geltendmachung der verkürzten Nutzungsdauer bedarf der Anerkennung durch das Finanzamt. Die genannten Werte stellen eine beispielhafte Berechnung unter Vorbehalt dar und ersetzen keine steuerliche Beratung.

Fundatio Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Rübker Straße 67
21614 Buxtehude

Vertreten durch die Geschäftsführer:
S. Bartels, A. Stüwe
E-Mail: info@fundatio-realestate.de
H­andelsregister: HRB 211653
Registergericht: Amtsgericht Tostedt
Umsatzsteuer-Identifi­kationsnummer gemäß § 27a UStG: beantragt
Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV / § 18 MStV
Fundatio Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Rübker Straße 67
21614 Buxtehude
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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