Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wandsbek

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Barsbütteler Straße 29 präsentiert sich als gepflegtes Wohngebäude mit insgesamt sechs Mietparteien. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss – von der Straßenseite aus gesehen auf der rechten Seite – und bietet einen angenehmen Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und in den ruhigen Innenhofbereich zeigt. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem an Dach, Fenstern und Heizungsanlage, aufgewertet. Die Nachtspeicher-Heizung wurde durch eine effiziente Gaszentralheizung ersetzt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – ebenso wie die Wohnung selbst.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich die helle Küche mit einer Einbauküche, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte. Das Duschbad ist ebenfalls über den Flur erreichbar. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang liegt ruhig zum Innenhof. Das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Kellerraum zur alleinigen Nutzung vorhanden.
- Kein Stellplatz am Haus, jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen.
- Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhofbereich.
- Gartennutzung steht nicht zur Verfügung; die Balkonfläche bietet jedoch einen angenehmen Außenbereich zur privaten Nutzung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Es wird ein Staffelmietvertrag gemäß § 557a BGB geschlossen. Die Nettokaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 30,00 €.
- Zusätzlich wird ein gegenseitiger Kündigungsausschluss von einem Jahr ab Mietbeginn vereinbart. Nach Ablauf dieser Frist gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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