*Direkt vom Eigentümer: 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig – frisch saniert & bezugsfrei*

Objektbeschreibung

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen denkmalgeschützte Altbau aus dem Jahr 1890. Dieser besticht durch seinen historischen Charme und die gepflegte Substanz. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1995 wurde das Gebäude modernisiert und seither kontinuierlich instandgehalten. Ein später auf der Rückseite installierter Fahrstuhl erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Zuletzt wurde 2020 der Heizungskessel erneuert. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch eine klare Struktur ohne Durchgangszimmer entsteht. Für den Verkauf wurde die Wohnung modernisiert und verbindet den klassischen Altbau-Charme mit einer modernen Materialauswahl und hochwertigen Ausstattungsdetails.
Der größte Raum der Wohnung ist das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Das stilvolle Badezimmer mit eleganten italienischen Design-Fliesen besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine komfortable Regendusche. Es bietet darüber hinaus genügend Platz für eine Waschmaschine und vereint Funktionalität mit ansprechendem Design.
Die frisch sanierte Wohnung wird leerstehend verkauft und ist daher für Eigennutzer sehr interessant. Mit einer erwartbaren attraktiven Mietrendite von ca. 4,0 % und einer Abschreibung (AfA) von ebenfalls ca. 4,0 % bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger solide wirtschaftliche Kennzahlen. Zusätzlich spricht die gefragte Lage für eine nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Investitionssicherheit.

Die Wohnung ist leerstehend und daher sofort bezugsfrei. Es fällt für Sie keine Makler-Provision an!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sie sind Kapitalanleger? Gerne übernehmen wir die Erstvermietung für Sie!
Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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