Dachgeschoss-Juwel mit großer Sonnenterrasse in bester Südstadtlage - ohne Makler!

Objektbeschreibung

Die Highlights auf einen Blick

- 112 m² Wohnfläche (3 Zimmer) + 17 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden

- Kernsanierung 2017 mit neuer, großer Gaube, Fenstersanierung 2025

- Großzügige Dachterrasse (16 m²) in Südost-Ausrichtung – Sonne bis zum späten Nachmittag

- Hohe Decken (3m bis 4m) und Kamin im Wohnbereich

- Top-Lage: Ruhiges Wohngebiet mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- Keine Maklerprovision

Die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1908, welches unter Denkmalschutz steht (kein Energieausweis erforderlich; bisheriger Energieverbrauch: Ca. 6.000 kWh/Jahr (Gas/Warmwasser) bei 4-köpfiger Familie).

Raumaufteilung (ca. 112 m² Wohnfläche):
Die untere Ebene bietet das Herzstück der Wohnung: Das helle Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe (bis zu 4 Meter), sichtbarer Balkenlage und einem gemütlichen Kamin. Die komplett verglaste Front zur großen Dachterrasse mit doppelflügliger Tür schafft einen grenzlosen Übergang nach draußen. Die Dachterrase im Innenhof mit hohen Bäumen ist eine sonnige Ruheoase. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad. Der große, helle Flur bietet genug Platz für die ganze Garderobe und sorgt für ein luftiges Wohngefühl.

Spitzboden (ca. 17 m² Nutzfläche):
Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der momentan für zwei Homeoffice-Arbeitsplätze genutzt wird. Dieser Bereich bietet zusätzliche Flexibilität. Ein angeschlossenes Bad (mit Wanne) vervollständigt das Raumangebot.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2017: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert (neue Gastherme, neue Gaube etc.).

Dachterrasse: Die 16 m² große Dachterrasse lädt durch ihre Südostausrichtung zum Sonnenbaden ein. Dank des flachen Daches genießen Sie hier die Sonne bis in den späten Nachmittag.

Bäder: Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein modernes Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein drittes Bad im Spitzboden (mit Wanne und WC). Alle Bäder verfügen über Fenster, das Duschbad zusätzlich über eine Lüftung.

Küche: Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten (Herd, Geschirrspüler) und der Option zum Einbau einer Abluft-Dunstabzugshaube.

Bodenbeläge: einfaches Parkett, im Wohnzimmer Laminat und in den Bädern Fliesen.

Modernisierung 2025: Alle Dachflächenfenster wurden in diesem Jahr erneuert.

Zwei Kellerräume.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wohnfläche: 112 m² + 17 m² Nutzfläche
Zimmer: 3 Zimmer in der unteren Ebene, davon zwei Schlafzimmer
Verfügbar nach Vereinbarung
Heizung/Warmwasser: Gas-Etagenheizung (2017)
Hausgeld: Nur 226,- €/Monat
Energieverbrauch: Ca. 6.000 kWh/Jahr (Gas/Warmwasser) bei 4-köpfiger Familie – sehr niedriger Verbrauch dank Sanierung 2017 und 2025!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.