Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Süd-Ausrichtung und Balkon im beliebten Winsviertel

Objektbeschreibung

Im charmanten Berliner Altbauflair präsentiert sich diese ca. 65 m² große, umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Chodowieckistraße im Herzen des beliebten Winsviertels (Prenzlauer Berg). Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst 24 Wohneinheiten und 5 Gewerbeflächen und wird derzeit modernisiert – sowohl optisch als auch energetisch.
Das Gemeinschaftseigentum wurde bereits in weiten Teilen erneuert:

•neue Straßenfassade mit moderner Gestaltung
•hofseitige Wärmedämmung gemäß EnEV 2019

Weitere Sanierungsmaßnahmen in den Treppenhäusern und Kellerräumen sind geplant. Zudem entstehen im Dachgeschoss drei neue Wohnungen.

Ausstattung & Aufteilung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde 2024 vollständig kernsaniert. Sie kombiniert klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Aufteilung:
•Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
•Schlafzimmer mit Süd-Ausrichtung
•Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
•Große Küche mit moderner Musterring-Einbauküche und Markengeräten (exkl. Kühlschrank) sowie integrierter Waschmaschine
•Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Das Kellerabteil wird über die Hausverwaltung vergeben.
Ausstattungsdetails:
•Hohe Decken, originale Stuckrosetten und Kassettentüren
•Neu verlegter Fischgrätparkettboden (schwellenlos)
•Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
•Neue Elektro- und Wasserinstallationen, inkl. Frisch- und Abwasserstränge
•Neue Heizkörper und Gastherme
•Süd-Ausrichtung in allen Wohnräumen sowie Küche und Bad
•Balkon mit neuer Gestaltung

Die Wohnung wurde lediglich 1 Jahr bewohnt. Nach Auszug wurden alle Wände noch einmal frisch gestrichen und der Boden aufpoliert, um einen erstbezugsähnlichen Zustand herzustellen.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Komplett sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung (2024)
•Erstbezugsgleich nach hochwertiger Sanierung
•Süd-Ausrichtung mit Balkon
•Großzügige Musterring-Einbauküche mit Markengeräten
•Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
•Fischgrätparkett, Stuck, Kassettentüren – klassischer Altbaucharme
•Energetisch modernisiertes Gebäude mit weiterer Aufwertung des Gemeinschaftseigentums
•Zentrale Lage im Winsviertel (Prenzlauer Berg)

Die Wohnung wurde seit der Sanierung nur ein Jahr bewohnt und befindet sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die ein stilvolles Zuhause im Herzen von Prenzlauer Berg suchen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Showcasing the charming flair of a classic Berlin period building, this comprehensively renovated 2-room apartment of approx. 65 m² is located at Chodowieckistraße, right in the heart of the popular Winsviertel (Prenzlauer Berg).

The residential and commercial building, originally constructed around 1900, comprises 24 apartments and 5 commercial units and is currently undergoing modernization—both aesthetically and in terms of energy efficiency.

Large parts of the communal property have already been renewed:
•New street façade with modern design
•Courtyard-side thermal insulation in accordance with EnEV 2019

Further renovation work is planned in the stairwells and basement areas. In addition, three new apartments are being created in the attic.

Layout & Features:
The apartment is located on the 3rd floor and was fully refurbished in 2024. It combines the classic charm of a Berlin Altbau with modern living comfort.
Layout:

•Spacious living/dining area with access to the balcony
•Bedroom with south-facing orientation
•Daylit bathroom with walk-in shower
•Large kitchen with a modern Musterring fitted kitchen and branded appliances (excluding refrigerator) plus an integrated washing machine
•Storage room within the apartment
A basement storage unit is allocated by the property management.

Features:
•High ceilings, original stucco rosettes, and panel doors
•Newly laid herringbone parquet flooring (threshold-free)
•High-quality wooden windows with thermal insulation glazing
•New electrical and plumbing installations, including fresh- and wastewater pipes
•New radiators and gas boiler
•South-facing orientation for all living areas, kitchen, and bathroom
•Newly designed balcony
The apartment was occupied for only one year after renovation. Following the tenant’s move-out, all walls were freshly repainted and the flooring polished to restore a move-in-ready, first-occupancy condition.

Location:
The Prenzlauer Berg district, situated just north of Berlin-Mitte, is known for its excellent public transport connections and proximity to both the S-Bahn Ring and B96a.
The period building is located in the highly sought-after Winsviertel, one of Berlin’s most desirable neighborhoods—nestled between the vibrant Kollwitzkiez and the family-friendly Bötzowviertel. It perfectly combines urban vitality, tranquility, and greenery.
Prenzlauer Berg is Germany’s largest contiguous area of Gründerzeit architecture, celebrated for its tree-lined streets, beautifully renovated historic buildings, and diverse cultural and leisure offerings. The area is characterized by boutique shops, cafés, restaurants, and weekly markets—with inviting terraces in summer.
All daily amenities and dining options are within walking distance, and the nearest tram stop is only about 2 minutes away.

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