4-Zimmer-Traumwohnung in Ellingen – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Objektbeschreibung

Diese großzügige, neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 144 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Ideal für Paare mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf Qualität, Raumgefühl und ein gepflegtes Umfeld legen.

Wohnung & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines einladenden Zweifamilienhauses und wurde umfassend saniert – inklusive Dach, Wände, Türen, Elektrik, Heizung und Sanitärinstallationen. Dank einer Dämmung nach aktuellem Neubau-Standard erwarten Sie energieeffizientes Wohnen und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Raumaufteilung:
• Elternschlafzimmer mit separater Ankleide (1.OG)

• Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer (2.OG)

• Küche mit Essbereich und moderner Einbauküche (1.OG):
Kochfeld, Dunstabzug, Backofen mit Pyrolyse-Funktion,
Spülmaschine und Kühlschrankanschluss

• Großzügiges Wohnzimmer (1.0G) mit offenem Durchgang zur Küche

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC,
Waschmaschinen- und Trockneranschluss (1.OG)

• Separates Gäste-WC (1.OG)

• Großflächiger überdachter Balkon zur Hofseite (1.OG)

• Spitzboden als zusätzlicher Stauraum (2.OG)

• Gemütlicher Garten am Haus

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
• Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
• Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
• Satelliten- oder Kabelanschluss für TV
• Ethernet-Anschluss in jedem Raum
• Bewegungsmelder in den Fluren
• Garten mit überdachtem Sitzplatz – Ihre private Oase
• Zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof
• Abschließbare Fahrradremise – ideal für Fahrräder und E-Bikes

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

• Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie dabei auch Ihre Telefonnummer an.

• Teilen Sie uns bitte mit, wie viele Personen einziehen möchten, und geben Sie Informationen zu Ihrer beruflichen Situation an.

• Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden, werden wir Sie anschließend um eine Selbstauskunft mit Gehaltsnachweisen bitten.

• Nächste Besichtigungstermine 21.-23.11.2025.
• Mindestmietdauer 12 Monate.
• Tierhaltung ist nicht erwünscht. 
• Rauchen ist nicht gestattet.
• Die Kommunikation ist nur in deutscher Sprache möglich. 
• Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.

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