Neubau Maisonette mit Charme eines Einfamilienhauses und großer Aussichtsterrasse

Objektbeschreibung

In exponierter Lage, auf der Sonnenseite von Heidelbergs Stadtteil Ziegelhausen, bieten wir eine Maisonettewohnung mit Charm eines Einfamilienhauses an. Diese verfügt über einen separaten Eingang und ist über zwei Etagen jeweils als Etageneinheit ohne Nachbarn angelegt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit 3 weiteren Etagenwohnungen im Jahr 2022 errichtet. Diese sind unterhalb der angebotenen Maisonettewohnung angeordnet und sind straßenseitig nicht wahrnehmbar. Das Wohngebäude liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, in der viele Familien leben.

Die Maisonettewohnung verfügt über 2 Geschosse: Erdgeschoss- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist barrierefrei ausgestattet. Hier befinden sich zwei von drei Schlafräumen, wie auch das große Wohn- und Esszimmer, der Eingangsbereich und das Duschbad so wie auch ein kleiner Abstellraum. Aus dem Wohnbereich geht es hinaus auf die große Aussichtsterrasse mit dem einmaligen Rundumblick über Ziegelhausen und zum ehemaligen Vulkan.

Die atemberaubende Aussicht über Ziegelhausen von der großen Dachterrasse und die Sonnenausrichtung macht diese Immobilie zu einer Wohlfühloase in jeder Hinsicht. Die Dachterrasse kann daher als zusätzliches Draußenzimmer bezeichnet werden. Hier ist ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Lesen, Stöbern, Dösen, Gärtnern, Werkeln, Lernen, Lehren und allem was das Leben so lebenswert macht!

Das Dachgeschoss erreicht man über das Treppenhaus, welches mit einer Glastür vom Wohnzimmer im Erdgeschoss getrennt ist.

Im Dachgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Zimmer welches als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Hier ist das zweite Badezimmer und ein zweiter Abstellraum untergebracht. Duschabtrennungen sind in beiden Bädern aus hochwertigem Glas. Das Fenster über der Badewanne ermöglicht einen ungestörten Blick in die Himmelsferne.

Im Abstellraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Fenster im Abstellraum ermöglicht es auch die Wäsche an der Luft zu trocknen, ohne diese aus dem Abstellraum heraus bringen zu müssen.

Der Boden ist vollflächig mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit Holzoptikfliesen gefliest. Die Fensterbänke sind aus italienischem Naturstein.

Alle Fenster in Wohn- und Schlafräumen (inkl. Dachgeschoss) sind mit außenliegenden, wärmegedämmten elektrischen Rollläden ausgestattet.

In allen Wohn- und Schlafräumen sind TV- und Internetanschlüsse vorhanden.
Über der Eingangstür, wie auch über der Terrassentür ist jeweils ein Echtglasvordach angebracht.

Der Stellplatz dieser Maisonettewohnung befindet sich direkt vor der Tür, so dass alle Einkäufe auf kürzestem Weg und ohne Stolperkanten hineingetragen werden können. Zusätzlich gibt es ein Fahrradraum welcher Platz für 4 Fahrräder bietet.

Der Energiewert des Gebäudes beträgt 21,4 W/m² a und ist der Energieklasse A+ zugeordnet. Der geringe Wärmebedarf des Gebäudes wird durch eine Wärmepumpe gedeckt. Die hochwärmegedämmten Fenster lassen die Wärme in das Haus hinein, jedoch nicht hinaus. Der hochwärmegedämmte, jedoch diffusionsoffene Aufbau der Außenwände und des Dachs bieten ein sehr angenehmes Raumklima.

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Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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