Sanierte Jugendstilwohnung in Eimsbüttel

Objektbeschreibung

Zu Beginn vier wichtige Hinweise:
1 – Spätester Mietbeginn ist der 01.02.2026. Die Wohnung kann aber schon zum 15.12.2025 angemietet werden.
2 – Bitte schicken Sie schon in Ihrem ersten Anschreiben eine aussagekräftige Beschreibung Ihrer Person (Alter, Beruflicher Status, Hobbies, Haustiere etc.).
3 – Hinweis für WG-Suchende: WG ist grundsätzlich möglich (Bad und Küche vom Flur erreichbar), jedoch differieren die Zimmer sehr stark in ihrer Größe (26 qm und 9qm) – siehe auch aktuellen Grundriss.
4 – Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nicht auf alle Anfragen antworten können. Wir sind nicht unhöflich – uns fehlt schlichtweg Zeit.

Die Wohnung befindet sich in einem Jugendstilhaus (Baujahr 1900).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

- Die Wohnung wurde in 2015/2025 komplett modernisiert (neue Heizkörper, neue Fußböden, neue Fenster, neue Elektrik, neue Einbauküche, neue Sanitäranlagen etc.)
- An den Zimmerdecken befinden sich sehr gut erhaltene Stuckelemente.
- im 2.OG gelegen
- Ursprünglich: 2,5 Zimmer (Größen: ca. 14 qm, 11 qm, 9 qm), jedoch sind die beiden großen Zimmer zurzeit zu einem großen Raum zusammengelegt (siehe dazu auch den aktuellen Grundriss). In diesem Zustand eignet sich die Wohnung sehr gut für eine Einzelperson oder ein Paar. Bei einer WG müsste sich eine Partei mit einem sehr kleinen Zimmer abfinden.
- Wohnküche (ca. 7 qm) mit Essgelegenheit und Einbauküche (Herd + Kochfeld, Spüle, Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler)
- Bad mit Dusche und WC
- Kein Balkon
- Anstelle eines Kellerabteils gibt es einen Abstellraum auf dem Dachboden.
- Gasetagenheizung: Energieverbrauch

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges

Mietkonditionen
- Nettokaltmiete (NKM): 1100 Euro
- keine Provision / Courtage, da direkt vom Eigentümer
- keine Abschlagszahlung
- kein Handgeld o.Ä.
- keine Mindestmietdauer
- keine Befristung (es gelten lediglich die üblichen 3 Monate Kündigungsfrist)
- Betriebskosten: 90 Euro
- Mieter muss noch Strom, Wasser, Heizung (Gas) abschließen
- Kaution: 3 NKM (=3300 Euro)
- Staffelmiete:
- Zum 1.2.2027 = +70 Euro (also NKM = 1170 Euro)
- Zum 1.2.2028 = +70 Euro (also NKM = 1240 Euro)
- Zum 1.2.2029 = +70 Euro (also NKM = 1310 Euro)
- Zum 1.2.2030 = +70 Euro (also NKM = 1380 Euro)
- Zum 1.2.2031 = +70 Euro (also NKM = 1450 Euro)
- Zum 1.2.2032 = +70 Euro (also NKM = 1520 Euro)
- Zum 1.2.2033 = +70 Euro (also NKM = 1590 Euro)
- ab 1.2.2034 = Indexmiete


Unterlagen:
Wichtig: Bitte bringen Sie bei Interesse schon zur Besichtigung möglichst viele der unten aufgelisteten Dokumente mit (die zwei Seiten der Selbstauskunft finden Sie in dem Bild- und Dokumententeil der Anzeige).
1) Personalausweise in Kopie
2) Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
3) bei Studenten/Azubis bzw. keinem eigenen ausreichenden Einkommen eine Mietbürgschaft (z.B. der Eltern)
4) Bescheinigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis länger als 6 Monate besteht und unbefristet ist (z.B. Arbeitsvertrag)
5) Schufa-Auskunft
6) die hier mit eingestellte Selbstauskunft
7) Ggf. Bestätigung vom Vorvermieter

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.