Moderne und großzügige Wohnung mit Premium-Ausstattung Nahe Hackescher Markt

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung, die auf 158 qm Komfort, Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.

Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer ist mit seinen 43 qm das Herzstück dieser Wohnung. Mit Echtholzparkett, einem gemütlichen Kamin und einer modernen Klimaanlage schafft es eine warme und einladende Atmosphäre.
Es gibt zudem die Möglichkeit, den Raum flexibel zu gestalten, um bspw. ein weiteres 5. separates Zimmer zu schaffen.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Extraklasse. Dank der Klimaanlage und der Fußbodenheizung herrscht hier das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Der angrenzende Ankleidebereich und die hochertigen Einbauschränke sorgen für Ordnung und Stauraum.

Kinder-/Arbeitszimmer:
Die beiden in etwa gleich großen Zimmer können ideal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch den altbautypischen französischen Balkon mit Austritt, welche an beide Zimmer angrenzt, können Sie direkt eines der Wahrzeichen von Berlin, den Fernsehturm, betrachten.

Bäder:
Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Bäder:
Ein Wannenbad inkl. Dusche en suite mit Handtuchheizkörper und zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung sorgt für maximalen Komfort. Sowie ein separates Gästebad mit Dusche, ebenfalls mit hochwertigen Fliesen, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.

Küche:
Die hochwertige Einbauküche (EBK) lässt keine Wünsche offen. Mit hochertigen Einbauschränken finden sich für alle Gegenstände der passende Platz.

Wintergaarten:
Der an die Küche angrenzende Wintergarten bringt viel Licht und Komfort. Er verbindet moderne mit Altbau und kann ideal als Essbereich oder auch Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne genutzt werden

Ein westlich ausgerichteter Balkon rundet die Großzügigkeit dieser Wohnung ab und bietet viel Platz und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Weitere Highlights:
- Aufzug direkt in die Wohnung
- Einbauschränke im Ankleidebereich, Küche und im Waschmaschinenraum
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- teilweise freigelegtes Sichtmauerwerk
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und Waschmaschinenraum
- Smarte Steckdosen mit LAN-Vorrichtungen für eine moderne Vernetzung in jedem Zimmer
- Eingebaute Radios in den Bädern für entspannte Momente
- hochwertige EBK
- Deckenhöhe mit bis zu 2,87 m
- Wintergarten
- Balkon
- Keller

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohn- und Geschäftshaus Almstadtstraße 23 ist ein attraktiver Altbau Baujahr 1885 und wurde von 2015 bis 2017 umfangreich saniert. Es besteht aus 4 Wohneinheiten und einem Gewerbe (aktuell eine Zahnarztpraxis) im Vorderhaus und einem gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Das Gewerbe mit ca. 115,6 qm Nutzfläche wird zum 01.02.2026 frei und könnte zusätzlich käuflich erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte ich um Kontaktaufnahme per Email. Bitte geben Sie Ihre Mobilfunknummer an. Ich melde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen.

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