Schöne 3-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon in Schliersee - Ruhige Lage, nah zum Seeufer & Bahnhof

Objektbeschreibung

Helle Dreizimmerwohnung (Erdgeschoss) in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer), Flur/Diele, Küche sowie Bad. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein großzügiger Südwestbalkon / Freisitz bietet eine schöne Aussicht in den gemeinschaftlichen Garten und erweitert den Wohnraum im Sommer.

Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen (auch ältere Personen, die im Erdgeschoss barrierearm leben möchten), Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische, gemütliche Raumaufteilung, einen großen nutzbaren Kellerraum und eine ruhige Wohnlage Wert legen. Der hohe Freizeitwert von Schliersee ist hinlänglich bekannt.

Zur Wohnung gehört zudem ein großer Kellerraum (etwa 20 m², Deckenhöhe ca. 2,2 Meter), der mit zwei Tageslichtfenstern und einer Heizung ausgestattet ist. Dadurch ist dieser vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Atelier, Home-Office, Lager oder zusätzlicher Wohn-/Hobbybereich. Wenn gewünscht (zwecks besserer Nutzung), so kann ein neuer Boden im Kellerraum verlegt werden (Materialkosten würden dabei vermieterseitig getragen). Des Weiteren ist auch ein abgetrennter Bereich unter dem Dach als Abstellfläche nutzbar.

Vor dem Haus befinden sich gute Parkmöglichkeiten. Mittelfristig kann auch eine Einzelgarage angeboten werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Echtes Parkett in den Wohnräumen; Fliesen in Küche/Badezimmer und Flur.

Das Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen der Wohnung wurde Ende Oktober 2025 abgeschliffen und neu lackiert, so dass dieses nun wieder neuwertig ist (die Fotos sind älter und daher ist das Parkett im vorherigen Zustand). Zudem wurden im Wohnzimmer und in der Küche Malerarbeiten vorgenommen.

Balkon / Freisitz: Großzügig dimensioniert mit schönem Blick in den Garten.

Die Küchenzeile, die Eckbank im Wohnzimmer und der Wandschrank im Schlafzimmer sind mittlerweile ausgebaut.

Der schön geschreinerte und praktische Einbauschrank im Flur bleibt in der Wohnung.

Sonstige Angaben

Erste Besichtigung am Samstag, den 8. November.

Einzug ab sofort (Mitte November), spätestens zu Mitte Dezember.

WICHTIG
Bitte schreiben Sie im Rahmen Ihrer Anfrage eine kurze, informative Nachricht und stellen sich bzw. sich als Paar oder Familie kurz vor. Insbesondere...
- wer würde einziehen
- Ihr(e) Beruf(e) und Arbeitgeber
- monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- gewünschter Einzugstermin (ab Oktober oder November erwünscht)
- angestrebte Mietdauer (kurz-, mittel- oder langfristig)
- sonstige Hinweise (z.B. Raucher, Haustiere oder gespielte Instrumente)
- usw.

Folgende Nachweise und Unterlagen sind zwingend zu erbringen (nach einer Besichtigung):

1. Selbstauskunft
2. Einkommensnachweise (die letzten drei Gehaltsabrechnungen)
3. Schufa-Auskunft (Bonitätsnachweis)
4. Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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