Schlafzimmer 2 (KI)

Schlafzimmer 2 (KI)

Entrée (KI)

Entrée (KI)

Entrée (KI)

Entrée (KI)

Arbeitszimmer/Gästezimmer (KI)

Arbeitszimmer/Gästezimmer (KI)

Schlafzimmer 1 (KI)

Schlafzimmer 1 (KI)

Küche (KI)

Küche (KI)

Grundriss

Grundriss

Schön sanierte 4-Zimmer-Wohnung

51379 Leverkusen

Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

995,00 € / Monat

Nebenkosten

230,00 € / Monat

Kaution

2.985,00 €

Baujahr

1959

Verfügbar ab

01.12.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7294139

Anbieter-Objekt-Nr.

404727

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

197 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,65 m² befindet sich im Obergeschoss und steht Ihnen ab dem 01.12.2025 frisch renoviert zur Verfügung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und stilvolle Gestaltung.
Die Küche können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen planen und einbauen – ideal, um Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu geben.
Die Wohnräume sind vielseitig nutzbar: perfekt für Familien, aber auch für Paare, die sich ein seperates Arbeitszimmer und ein Gästezimmer wünschen.

Das Haus ist ruhig und gepflegt, mit einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich schnell wohlfühlt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bis Ende November wird die Wohnung noch saniert. Erste Eindrücke zur möglichen Raumgestaltung habe ich Ihnen bereits anhand von KI-Visualisierungen hochgeladen. Sobald die Renovierung abgeschlossen ist, werden die Bilder durch aktuelle Aufnahmen der fertiggestellten Wohnung ersetzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Die Busanbindung zur Opladener Innenstadt ist hervorragend: Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle, die auch zum Bahnhof führt. Ob mit dem Bus oder zu Fuß – alles für den täglichen Bedarf ist in kurzer Distanz erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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