3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Bitz *** AB SOFORT

Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bitz. Die Wohnung überzeugt mit einem sonnigen südwest Balkon. Eine Einbauküche im separaten Raum bietet sehr viel Platz und eine zusätzliche Möglichkeit für eine Sitzgelegenheit. Insgesamt gibt es zwei Schlafzimmer und ist somit auch passend für junge Familien. Das Wohnzimmer hat eine zusätzliche Fußbodenheizung mit modernen Fliesen in Holzoptik für ein gemütliches Ambiente. Das Bad wurde kernsaniert und befindet sich auf dem aktuellen und modernen Stand und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat mit Zugang vom Flur. Der Abstellraum kann als Speisekammer genutzt werden und befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Ebenfalls im Keller gibt es einen Wäschetrockenraum zur gemeinsamen Nutzung. Ein weiterer Gemeinschaftsraum bietet Platz für Fahrräder mit Zugang von Außen. Das Treppenhaus wurde 2024 modernisiert.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann ab sofort provisionsfrei erworben werde. Sie ist unbewohnt und sofort bezugsfähig. Eine dazugehörige Garage wurde mit neuem Bodenbelag versehen.

Es wurden Rücklagen in Höhe von ca. 6.000€ gebildet und es stehen aktuell keine Sanierungen an. In der angebotenen Wohneinheit wurden bereits die Fenster getauscht, wie im Energieausweis von 2018 empfohlen. Ebenfalls in 2018 wurde die Heizung erneuert. Es handelt sich um eine Ölheizung.

Für dieses Objekt gibt es eine Hausverwaltung. Die monatliche Beteiligung für Hausgeld und Rücklagen liegt bei 287€. Hier sind folgende Leistungen enthalten:
- Winterdienst inkl. Garagenzufahrt
- Pflege der Aussenanlage
- Wartung Feuerlöscher
- Heizung und Wasser
- Niederschlagswassergebühr
- Miete/Wartung Rauchwarnmelder
- Müllabfuhr
- Haushaftpflichtversicherung
- Gebäudeversicherung
- Verwaltungsgebühren und Reparaturen

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Fliesen im Wohnzimmer mit Naturholzoptik und elektrischer Fußbodenheizung. Einbauküche mit großem Kühlschrank und Spülmaschine. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung im Bad. Ansprechende und helle Fliesen im Bad mit hochwertiger Dusche und Badmobiliar. Alle Räume der Wohnung wurden 2022 gestrichen. Das Treppenhaus wurde modernisiert und mit neuem Bodenbelag ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Daten zum Gebäude:
Wohngebäude als Mehrfamilienhaus
Baujahr 1973
Insgesamt 8 Wohneinheiten im Gebäudeteil
Wohnung Nr. 11, Garage G
Energieklasse C - energetisch gut modernisiert
Zentralheizung von 2018
Wesentlicher Energieträger : Leichtes Heizöl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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