Komfortabel und barrierearm: 2-Zimmer-Neubau im beliebten Wandsbeker Stadtteil (WHG 03)

Objektbeschreibung

2 Zimmer | Küche | Bad | Loggia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem geschützten Außenbereich. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Highlights der Wohnung:

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

- Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Erholung und Rückzug

- Küche – funktional und gemütlich

- Modernes Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort, kurze Wege und einen eigenen Außenbereich legen. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen barrierearmen Zugang und macht das Wohnen besonders angenehm.

Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € oder einen Carportstellplatz für 20.000 € erwerben.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
➤ Ihr neues Zuhause in Hamburg-Jenfeld – Nachhaltiger Neubau mit Zukunft

➤ Moderne Architektur trifft auf ökologische Exzellenz

Neubau in nachhaltiger Holzrahmenbauweise – ressourcenschonend & energiesparend
KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Nachhaltigkeitszertifikat
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – eigener Strom vom Dach
Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frisches Raumklima
Barrierearme Planung mit klaren, lichtdurchfluteten Grundrissen
Verwendung hochwertiger, schadstoffgeprüfter Materialien
Zukunftssicher & energieautark – ideal für moderne Eigentümer

➤ Förderfähig & steuerlich attraktiv (bei Vermietung)

✅ KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit
➤ für Käufer mit förderfähigem Vorhaben
➤ mit attraktiven Zinssätzen, z. B. ab 0,01 % effektiv
✅ Degressive Abschreibung: 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert
➤ ermöglicht schnellere steuerliche Entlastung in den ersten Jahren
➤ ideal für Investoren mit Fokus auf Liquidität
✅ Lineare Abschreibung: 3 % jährlich der Anschaffungskosten
➤ gleichmäßige Verteilung über die Nutzungsdauer
➤ geeignet für stabile langfristige Investitionsplanung

Beide Abschreibungsmodelle sind für Käufer nutzbar, die die Wohnung zur Vermietung erwerben.

➤ Komfort-Extras

Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze optional verfügbar
Elektroladeoption und Fahrradstellplätze geplant

➤ Beste Lage im grünen Hamburg-Jenfeld (Bezirk Wandsbek)

Ruhig gelegen mit exzellenter Anbindung an A24 & ÖPNV
Schulen, Einkauf, Naherholung (Öjendorfer Park) in direkter Umgebung
Nur wenige Minuten ins Zentrum von Hamburg

➤ Ihr Mehrwert auf einen Blick:

✅ Energieeffizienz der neuesten Generation

✅ Staatlich förderfähig

✅ 3 % oder 5 % steuerliche Abschreibung bei Vermietung

✅ Wertstabile Bauweise mit Top-Ausstattung

✅ Zukunftssicher für Eigennutzer & Kapitalanleger

➤ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.