Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Sonder-AfA-Potenzial (QNG+) (WHG 02)

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einer geschützten Loggia, die zum Verweilen einlädt. Ideal für Singles, Paare oder als komfortabler Rückzugsort mitten im Leben.

Wohnkomfort auf einen Blick:

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien

- Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für Erholung und individuelle Einrichtung

- Küche mit ausreichend Raum für Kochvergnügen

- Modernes Badezimmer mit Dusche

- Überdachte Loggia – wettergeschützter Außenbereich mit Wohlfühlcharakter

Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage im Erdgeschoss – barrierearm und bequem erreichbar – sowie durch ihre angenehme Atmosphäre. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € oder einen Carportstellplatz für 20.000 € erwerben.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
➤ Ihr neues Zuhause in Hamburg-Jenfeld – Nachhaltiger Neubau mit Zukunft

➤ Moderne Architektur trifft auf ökologische Exzellenz

Neubau in nachhaltiger Holzrahmenbauweise – ressourcenschonend & energiesparend
KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit QNG-Nachhaltigkeitszertifikat
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher – eigener Strom vom Dach
Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für frisches Raumklima
Barrierearme Planung mit klaren, lichtdurchfluteten Grundrissen
Verwendung hochwertiger, schadstoffgeprüfter Materialien
Zukunftssicher & energieautark – ideal für moderne Eigentümer

➤ Förderfähig & steuerlich attraktiv (bei Vermietung)

✅ KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit
➤ für Käufer mit förderfähigem Vorhaben
➤ mit attraktiven Zinssätzen, z. B. ab 0,01 % effektiv
✅ Degressive Abschreibung: 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert
➤ ermöglicht schnellere steuerliche Entlastung in den ersten Jahren
➤ ideal für Investoren mit Fokus auf Liquidität
✅ Lineare Abschreibung: 3 % jährlich der Anschaffungskosten
➤ gleichmäßige Verteilung über die Nutzungsdauer
➤ geeignet für stabile langfristige Investitionsplanung

Beide Abschreibungsmodelle sind für Käufer nutzbar, die die Wohnung zur Vermietung erwerben.

➤ Komfort-Extras

Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze optional verfügbar
Elektroladeoption und Fahrradstellplätze geplant

➤ Beste Lage im grünen Hamburg-Jenfeld (Bezirk Wandsbek)

Ruhig gelegen mit exzellenter Anbindung an A24 & ÖPNV
Schulen, Einkauf, Naherholung (Öjendorfer Park) in direkter Umgebung
Nur wenige Minuten ins Zentrum von Hamburg

➤ Ihr Mehrwert auf einen Blick:

✅ Energieeffizienz der neuesten Generation

✅ Staatlich förderfähig

✅ 3 % oder 5 % steuerliche Abschreibung bei Vermietung

✅ Wertstabile Bauweise mit Top-Ausstattung

✅ Zukunftssicher für Eigennutzer & Kapitalanleger

➤ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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