1-Zi.-Wohnung Winterhude – Balkon, TG-Stellplatz, Energieklasse B, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 41,48 m²) in der Dorotheenstraße in Hamburg-Winterhude. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses von 1985 und ist bequem per Aufzug zu erreichen. Herzstück ist der helle Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Südbalkon – der Blick geht in den ruhigen, grünen Innenhof. Eine funktionale Einbauküche ist integriert; das Bad ist als Vollbad mit Wanne ausgeführt. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigener Kellerraum mit Steckdose gehört dazu.

Das Gebäude präsentiert sich technisch und energetisch sehr gut: Fassade und Fenster wurden 2025 erneuert, die Balkone saniert. Der aktuelle Energieausweis weist Klasse B mit einem Endenergiebedarf von 56,6 kWh/(m²·a) aus; geheizt wird per Fernwärme. Das bedeutet niedrige Betriebskosten und kein akuter Modernisierungsbedarf – ein klarer Qualitätsvorteil in dieser Lage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) – im Kaufpreis bereits enthalten. Gerade in Winterhude ist das ein seltener und praktischer Mehrwert. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 192 € / Monat.

Die Einheit ist seit 2012 zuverlässig vermietet; die Übergabe erfolgt mieterseits geordnet. Für Interessenten, die eine spätere Eigennutzung planen, bietet die Kombination aus Lage, Gebäudezustand und Zuschnitt eine attraktive Perspektive. Konkrete Mietdetails stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Die Mikrolage verbindet zentrales Stadtleben mit Ruhe: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten rund um Mühlenkamp und Winterhuder Marktplatz sind fußläufig erreichbar, ebenso die Außenalster. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut (U-Bahn/Bus in wenigen Gehminuten), die Innenstadt ist schnell erreicht.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Südbalkon ins Grüne, Ausrichtung zur Hofseite
Aufzug im Haus – komfortabler Zugang, auch aus der Tiefgarage
Einbauküche, Vollbad (Wanne)
Boden: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Bad
Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive (kein Duplex)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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