Helle 3-Zimmerwohnung mit Blick auf den Neckar

Objektbeschreibung

Einziehen oder Vermieten – sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Neckarblick

Diese Immobilie vereint Lebensqualität und Werthaltigkeit – ideal für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen.

Die sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren hervorragenden Zustand.

Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Zimmern und einer modernen Ausstattung.

Highlights der Wohnung

Großzügiges Wohnzimmer mit frisch aufgearbeitetem Echtholzparkett – stilvoll und einladend.

Offene Küche mit separater Speisekammer – perfekt für gemeinsame Kochabende.

Zwei sonnige Balkone mit wahlweise beruhigendem Blick ins Grüne oder traumhaftem Neckarblick.

Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Technik & Zustand

Heizungsanlage erneuert im Jahr 2021

Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Verbesserung der Energieeffizienz

Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich zum Angebot.

Attraktiv für Kapitalanleger

Mit einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 1.300 € monatlich ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 4,2 %.
In Kombination mit der modernen Technik und der gefragten Lage direkt am Neckar bietet diese Wohnung eine zukunftssichere und wertstabile Kapitalanlage.

Kaufpreise

Wohnung: 349.800 €

Tiefgarage: 17.500 €

Gesamtpreis: 367.300 € – provisionsfrei

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Jasmin Kaiser
0172 1773323

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