Charmante, helle Maisonette-Wohnung mit Balkon – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den besonderen Maisonette-Charakter über zwei Ebenen.

Untere Ebene:

Diele: Die Wohnung empfängt Sie mit einer kompakten Diele, die alle Räume auf kurzem Weg miteinander verbindet.

Großzügiges Zimmer: Ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer aufteilen lässt – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes, voll verfliestes Bad mit modernen Sanitärobjekten.

Küche: Kompakte Küche mit offenem Zugang zum Wohnbereich – funktional und kommunikativ gestaltet.

Wohnzimmer: Der elegante Parkettboden zieht sich harmonisch durch den gesamten Wohnbereich und unterstreicht das gepflegte Ambiente. Der lichtdurchflutete Raum vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Balkon: Ein sonniger Balkon bietet den perfekten Rückzugsort für den Morgenkaffee oder den gemütlichen Feierabend.

Obere Ebene:
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das als heller Wohnraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hier besteht zudem Potenzial für den Umbau in zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer – die entsprechenden Leitungen sind bereits vorbereitet.

Fazit:
Diese charmante Maisonette-Wohnung kombiniert helle, großzügige Räume mit einem individuellen Grundriss und viel Gestaltungsspielraum. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2014 umfassend und aufwendig modernisiert.
Seither präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht zeitgemäßen Wohn- und Energiestandards.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Hochwertige Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard (über 20 cm Dach- und Wanddämmung)
- Neue Dacheindeckung
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen
- Einbau moderner, hochdämmender Außenfenster
- Gestaltung der Außenanlagen inklusive Wege- und Gartenbereiche
- Durch diese Maßnahmen bietet das Haus heute effizientes, komfortables und nachhaltiges Wohnen in einer ruhigen, grünen Wohnlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis zur Ausstattung:
Für die Räume in der unteren Ebene kann auf Wunsch ein neuer Parkettboden zur Verfügung gestellt werden. Dieser ist bereits vorhanden, muss jedoch noch verlegt werden. Dadurch besteht für die Käufer bzw. Bewohner die Möglichkeit, den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Wohnambiente individuell abzurunden.

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