Provisionsfrei – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung – Komfortabel, modern und barrierefrei

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine ruhige, grüne Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Zimmer und hochwertige Ausstattung – perfekt für Paare, Singles, kleine Familien oder anspruchsvolle Best Ager, die barrierefreies Wohnen schätzen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2016 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert. Dank Aufzug gelangen Sie stufenlos von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür – bequem und sicher in jedem Alter.

Herzstück des Zuhauses ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern, edlen Eichendielen und Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und Sonnenuntergänge – geschützt durch elektrische Markisen und steuerbare Außenjalousien, die sich über das Smart-Home-System individuell bedienen lassen.

Zwei stilvolle Badezimmer, ein helles Gäste- oder Arbeitszimmer, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie durchdachte Einbauten machen dieses Zuhause zu einem echten Wohntraum.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung, die Komfort und Eleganz perfekt vereint:

Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen
Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien
Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Westbalkon (ca. 3,6 m², überdacht, Thermoesche).
Zwei elektrische Markisen für optimalen Sonnenschutz
Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
Zwei stilvolle Bäder (Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC mit Fenster)
Integrierte Klimaanlage – ohne störendes Außengerät
Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Markisen
Alarmanlage
Einbauschränke in Diele und Ankleide für optimale Stauraumnutzung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieeffiziente Bauweise mit Solarthermie-Unterstützung (Heizkosten zuletzt unter 40 € pro Monat!)
10 m² großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) mit beheizter Zufahrt – Zustimmung der WEG zur Installation einer Wallbox liegt vor
Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis in die Wohnung
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen – und sich ein Zuhause wünschen, das einfach rundum „fertig zum Einziehen“ ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt zum Ende des Jahres 2026, was Ihnen genügend Zeit für eine entspannte Planung und den perfekten Übergang in Ihr neues Zuhause bietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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