Zentral gelegene 3-Zi-Whg mit sonnigem Balkon ca. 5min zur Residenz

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 4-stöckigen Wohnhauses (sog. Residenz-Palais).
Der sonnige, ruhige in Süd-West-Ausrichtung liegende Balkon ist von allen Zimmern (Arbeits-/ Kinder-, Schlaf- und Wohnzimmer) begehbar.
Durch die zentrale Lage des Balkons und die Zimmeranordnung um den Balkon sind die Zimmer schön hell.
Beim Betreten dieser Wohnung kommt man in einen großzügigen Flur, der zum Wohnzimmer und die Gästetoilette führt. Die Küche wird über das Wohnzimmer erschlossen. In das Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer und Badezimmer, sowie die großzügige Abstellkammer gelangt man durch einen Nebenflur, der bei Bedarf mit einer Tür abgetrennt werden kann.
Ein Aufzug, ein Kellerabteil und ein Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage sind vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ein Abstellraum, das Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette, sowie eine separate Gästetoilette sind innenliegend angeordnet. Luftaustausch erfolgt über die eingebaute Entlüftung.
In allen Zimmern und Fluren wurde im August 2025 ein kompletter neuer hochwertiger Design-Vinyl-Boden mit weißen Fußbodenleisten verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die vorhandene Einbauküche kann gegen geringe Ablöse übernommen werden. Gerne können Sie aber auch eine eigene Einbauküche mitbringen.
Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) ist für 70,-€ Monatsmiete optional anmietbar.
Nach Absprache ist die Wohnung auch schon vor dem 01.02.2026 anmietbar.
BITTE UNBEDINGT IHRE TELEFONUMMER BEI EINER ANFRAGE ANGEBEN!

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