schöne, großzügige & renovierte 3-Zimmer Wohnung in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Die schöne und modernisierte Wohnung im 2. OG eines 8-Parteien Hauses, zeichnet sich durch eine tolle Innenausstattung mit viel Platz (Einbauschränke im Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer) aus und kann ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden. Zu der Wohnung zählen drei schöne Zimmer (sehr großer Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) mit hochwertigem Echtholzparkett. Es wurde erst in 2021 eine neue Küche eingebaut (neue Küchenmöbel, neue Bodenbeläge, neue Geräte, neue Wand- und Deckenbeläge) welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Heizkosten sind aufgrund der Heizungsart Fernwärme auf einem aktuellen / guten Niveau. Auf dem Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist, lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Der Stellplatz liegt in kürzester nähe zum Hauseingang. Des Weiteren gehört ein großer Keller zur Immobilie, in dem Sie bequem Kisten, Fahrräder oder anderes unterbringen können.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant. Die Wohnung wurde zuletzt für 1.040€ kalt vermietet, was einer Bruttomietrendite von mindestens 4,6% entspricht.

Toller funktionaler Wohnungsschnitt (siehe Anlage). Die Wohnung wurde in 2016 komplett modernisiert (neues Bad, neue Wände, teilweise neue Elektrik, Sanierung des bestehenden Echtholz-Parkettboden).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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