Hochwertige 3 Zimmer Wohnung und eigenes Homeoffice im Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnkonzept im idyllischen Rosendorf Seppenrade: Diese exklusive Neubau-Wohnung vereint modernstes Wohnen im Obergeschoss mit einer privaten Nutzeinheit im Dachgeschoss – perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wohn- und Arbeitsbereich elegant trennen möchten.

Wohnbereich im Obergeschoss (75 m²)
Das Herzstück dieser Premium-Immobilie bildet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen zur hellen Südseite schafft eine einladende Atmosphäre für gehobene Ansprüche. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich.

Exklusive Nutzeinheit im Dachgeschoss (ca. 69 m²)
Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen völlig neue Möglichkeiten: Gestalten Sie Ihr privates Homeoffice mit professionellem Ambiente, richten Sie einen modernen Fitnessbereich ein oder schaffen Sie einen kreativen Arbeitsraum – alles direkt über Ihrer Wohnung und doch klar abgegrenzt vom privaten Wohnbereich. Diese intelligente Raumaufteilung ermöglicht perfekte Work-Life-Balance in einem Objekt.

Paket: 3‑Zimmer‑Hauptwohnung (ca. 75 m², 1. OG) + Nutzungseinheit im DG (ca. 69 m²) – ein Mietvertrag
- KfW‑Effizienzhaus 40 Plus, Endenergiebedarf 17 kWh/(m²·a), Klasse A+
- Erdwärmepumpe, PV‑Anlage und Batteriespeicher; Fußbodenheizung mit Sommerkühlfunktion
- Südausgerichteter Wohn‑/Essbereich mit Balkon/Terrasse
- Bodentiefe 3‑fach‑Verglasung, elektrische Rollläden, dezentrale Raumlüftung
- LAN in allen Räumen; Glasfaseranschluss möglich
- regengeschützter Fahrradbereich
- Außenstellplatz mit Wallbox
- Baujahr: 2024 Neubau
- Bodenebene Dusche
- Automatische dezentrale Raumlüftung

Dieses Angebot richtet sich an Mieter, die Wohnen und Arbeiten klar trennen möchten: Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine moderne 3‑Zimmer‑Hauptwohnung mit ca. 75 m². Direkt darüber im Dachgeschoss steht eine ca. 50 m² große, separate Nutzungseinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ideal als Homeoffice, kreatives Studio oder privates Gym. Beide Einheiten werden im Paket vermietet; ein Mietvertrag, klare Kostenstruktur. Kurze Wege zwischen Alltag und Fokuszone, mehr Ruhe und Effizienz.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Offener Wohn‑/Essbereich (Südausrichtung) mit Balkon/Terrasse
- Bodengleiche Dusche, modernes Bad
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Automatische Raumlüftung
- Großflächige/bodentiefe Fensterelemente dreifach verglast
- Elektrische Rollläden/Store
- Bodentiefe 3‑fach‑Verglasung
- LAN in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- Regengeschützter Fahrradbereich
- Außenstellplatz mit Wallbox

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.