Erstbezug gehobene 2-ZKDB, 2x Balkon, Domblick & TG-Platz in bester Lage

Objektbeschreibung

Erstbezug gehobene 2-ZKDB, 2x Balkon, Domblick & TG-Platz in bester Lage

Diese hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung im vierten Geschoss besticht durch klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort auf rund 70 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde soeben fertiggestellt – Sie genießen hier den Komfort eines Erstbezugs in einem urbanen & gleich ruhigen Umfeld.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen und schafft ein großzügiges Raumgefühl mit einem harmonischen Übergang zur modernen Küche. Hier ist Platz für Genussmomente und entspannte Abende. Zwei Balkone runden das Gesamtbild ab.

Das Schlafzimmer überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassischer Rückzugsort, mit zusätzlichem Stauraum oder stilvollem Homeoffice. Im Tageslicht-Bad erwarten Sie eine ebenerdige Dusche mit moderner Design-Glasabtrennung und hochwertige Armaturen, die für ein elegantes Ambiente sorgen.

Ein besonderes Plus ist die praktische Abstellkammer in der Wohnung mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner – ein Detail, das zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag schafft. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Ein echtes Highlight: der beeindruckende Blick auf den Kölner Dom aus mehreren Räumen – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

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Ausstattung

- Zwei Balkone – ideal für verschiedenen Tageszeiten
- Bodengleiche Dusche mit moderner Design-Glasabtrennung
- Premium Badezimmer Ausstattung: Handtuchwärmer, beleuchteter Spiegel &
WC-Papier Halterung
- Echtholz Parkettboden in allen Wohnräumen
- Edle Fliesen im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprech- & Öffnungsanlage
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 3-fach verglaste Fenster
- Exzellente Wärme- und Schalldämmung
- Glasfaseranschluss (Telekom)
- Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kellerabteil
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnungsebene
- Tiefgaragenstellplatz
- Ausblick auf den Kölner Dom – das besondere tägliche Highlight

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz vermietet – dieser ist fester Bestandteil des Mietverhältnisses und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die im Exposé gezeigten Bilder spiegeln den aktuellen Zustand der Wohnung wider: Im Badezimmer werden in Kürze noch Sonderausstattungen ergänzt – darunter ein beleuchteter Spiegel, eine Design-Glasduschabtrennung sowie stilvolle WC-Papier- und Handtuchhalterungen, die das moderne Gesamtbild harmonisch abrunden.

Zum Schutz der Bewohner und der Immobilie wird eine Haftpflichtversicherung mit integrierter Schlüsselversicherung vorausgesetzt. Da die Wohnanlage über ein Generalschließsystem verfügt, ist eine erhöhte Deckungssumme mit etwa 50.000 € notwendig.

Es gilt eine Staffelmiete, die Planungssicherheit bietet. Die Kaution wird auf einem Mietkautionskonto hinterlegt; die Schlüsselübergabe erfolgt nach Zahlungseingang.

Bohrungen in Fliesen sind aus Gründen der Werterhaltung nicht gestattet.
Haustiere sind nach individueller Vereinbarung willkommen – bitte geben Sie bei der Bewerbung Art und Rasse an.

Bitte beachten Sie, dass wir zwei gleichwertige Immobilien im selben Areal zur Vermietung anbieten. Beide Wohnungen sind identisch in ihrer Ausstattung, befinden sich lediglich in unterschiedlichen Häusern (488a und 488b).

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Alessio de Cesare
+49 1573 5525569, +4915202690975
Mikaeli Immobilien-Finanzierung GbR