Helle Maisonette-Wohnung, 3 Zimmer mit Galerie, Südbalkon, Kamin, inkl. Garage in HH-Marienthal

Objektbeschreibung

Wir heißen Sie willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! **PROVISIONSFREI**
Die stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses in verkehrsberuhigter Wohnlage besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und wertige Ausstattung, großen Südbalkon mit Blick ins Grüne, geräumigen Keller sowie einer Einzelgarage.
Diese außergewöhnliche und helle Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität. Die integrierte offene Küche und der Kamin schaffen ein gemütliches Ambiente, während die durchgehende Fußbodenheizung ganzjährig für ein Wohlfühlklima sorgt. Die Galerie-Ebene verfügt über ein Zimmer und schafft zusätzlichen Raum für ein Home-Office, Gästezimmer, privates Refugium oder einen Hobbyraum.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit anliegendem Balkon in südwestlicher Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Helles Laminat und ein Kamin sorgen für eine warme Wohlfühlatmosphäre.
Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches in Kombination mit der modernen Einbauküche verleiht dem gesamten Bereich Großzügigkeit.
Eine elegante Holzwendeltreppe führt Sie auf die gemütliche Galerie-Ebene. Neben ihrem offenen Charakter mit Dachfenster befindet sich dort auch das dritte Zimmer. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs umfassen die Nutzung als Home-Office, Bibliothek, Gästezimmer oder kreativen Rückzugsort.
Darüber hinaus bietet die Wohnung ausreichend Stauraum: Zwei Abseiten, eine Abstellkammer mit einem Waschmaschinenanschluss (ehemaliges Gäste-WC, kann bei Bedarf rückgebaut werden), einen geräumigen Keller sowie eine Einzelgarage.
Die Elektrik- und Stromfussbodenheizungsanlagentechnik wurden 2022 fachmännisch erneuert und mit einer WLAN- sowie raumbezogenen Steuerung ausgestattet.
Der gemeinschaftliche Garten, ein Fahrradkeller sowie ein Wäschekeller mit Waschmaschine und Trockner runden die gute Ausstattung ab.
Sowohl das Gebäude in massiver Bauweise mit Rotklinkerfassade als auch das Grundstück hinterlassen einen gepflegten Eindruck und spiegeln den Anspruch aller Eigentümer wider, sie auf modernisiertem Stand zu halten.
Im Jahr 2016 wurde beispielsweise auf Grundlage eines energetischen Sachverständigengutachtens das gesamte Dach neu gedämmt und gedeckt, Teile der Gebäudehülle modernisiert sowie begonnen, systematisch sämtliche Fenster (Gemeinschaftseigentum) zu erneuern. Zudem wurde die Gegensprechanlage mit Kamera modernisiert.
Im Allgemeinen besteht in der Wohnungseigentümergemeinschaft kein Sanierungsrückstau.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Um eingehende E-Mail-Anfragen schnellstmöglich bearbeiten zu können und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins, bitten wir Sie, uns Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer sowie eine E-Mail-Adresse anzugeben, unter denen wir Sie erreichen können.
Vielen Dank.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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