Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung – Privatverkauf ohne Makler

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 88 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und verfügt über drei Aufzüge. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Das Wohnzimmer bietet eine großzügige Fläche, sodass sich hier problemlos auch ein Essplatz integrieren lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon mit schönem Ausblick über die Dächer. Auf dem Balkon ist vormittags direkte Sonne, während er nachmittags ein angenehmes, schattigeres Klima bietet – ideal auch ohne Sonnenschirm.

Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich eine weiße Holzwand mit Glaseinsätzen und einer Durchreiche, sodass sich bei Bedarf auch eine offene Küchengestaltung realisieren ließe. Das Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine; alternativ stehen im Haus Münzwaschmaschinen, Trockner und großzügige Trockenräume zur Verfügung. Bad und Küche sind innenliegend.

Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Zwei praktische Abstellräume, einer innerhalb der Wohnung, einer auf dem Balkon, sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der die meiste Zeit am Tag im Schatten liegt.

Hinweis: Zwei Fenster sollten in absehbarer Zeit erneuert werden; bei dieser Gelegenheit könnten auch Rollläden ergänzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche (neu 09/2017) mit Herd und Backofen (neu 07/2025)
- Laminatboden (2019)
- Fliesen in Küche und Bad (2019)
- Balkon mit Abstellraum
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Drei Aufzüge im Gebäude
- Hauseingangstür mit elektrischem Türöffner (von innen per Schalter, von außen per Schlüssel)
- Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von privat und provisionsfrei verkauft.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 218 €.
Eine sehr gute Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.
Die Einbauküche sowie der Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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