Köln, Urbach, 2-3 Zimmer Wohnung, mit Südwest Balkon

Objektbeschreibung

Diese ansprechende, sehr gemütliche, helle Wohnung im 13. OG kann zum
01.02.2026 (ggf. früher nach Absprache) bezogen werden. Zwei helle, attraktive Zimmer sowie ein geräumiges Esszimmer/Arbeitszimmer ermöglichen eine offene Nutzung und individuelle Gestaltung der Wohnung. Mir Raumteilern lässt sich leicht ein weiterer abgetrennter Raum schaffen.
Die Diele und das Esszimmer sind daher offen gehalten.
Über Raumteiler könnte das Esszimmer auch zu einem eigenen Aufenthaltsbreich
umgewandelt werden.
An den Fenstern im Schlafzimmer sowie in Küche und Wohnzimmer können die Rolladen
elektrisch geöffnet/geschlossen werden.
Die hochwertige Markise spendet im Sommer auf dem Richtung südwesten gelegenen
Sonnenbalkon Schatten. Abends lässt sich die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen und spendet im Winter zudem Wärme.
Vor 3 Jahren wurde die Wohnung komplett renoviert, es wurden neue weiße Türen eingebaut, Wände tapeziert und weiss gestrichen, im Wohnbereich liegt hochwertiges 11mm Vinyl mit doppelter Korkdämmung, wodurch die Wohnung hell, freundlich und einladend wirkt.
WC komplett neu, Duschbad wurde modernisiert.
Im Badezimmer ist eine Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld und Backofen ist
ebenfalls eingebaut, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können, ohne sich vorab um etwas kümmern zu müssen.
Innerhalb der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum für sehr viel Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.
Ergänzend hierzu gibts es einen wohnungseigenen Kellerraum.
Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch
zwei Fahrstühle gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk.
Der Gebäudeinnnenbereich und Aussenbereich ist äußerst gut gepflegt und wird von einem
sehr freundlichen und engagiertem Hauswartteam betreut. (Täglich vor Ort!)
Die Nachbarn sind sehr freundlich und aufgeschlossen und hoffen auf ebensolche neue
Nachbarn.
Ein Garagenstellplatz ist für 50€/mtl. zu mieten.
Es befindet sich ein Glasfaseranschluß in der Wohnung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aktuelle Bilder kommen in Kürze...

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