Sehr gute Lage, 2-Zimmer Wohnung, Karlsruhe Nordwest-Stadt

Objektbeschreibung

2-Zimmer-DG-Wohnung mit Ausblick ins Grüne in ruhiger, zentraler Lage.
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (12-Parteienhaus - Bj. 1937) liegt ruhig in einer Nebenstraße im beliebten Karlsruher Westen mit frisch renoviertem Bad. Beide Gebäudeseiten bieten einen schönen Blick ins Grüne – ideal für alle, die zentral in Karlsruhe und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Die beiden Zimmer erhielten vor ca. 1Jahr einen frischen Anstrich.

Die Wohnung ist eine optimale Kapitalanlage oder direkt zum Einzug gedacht.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
- Küche mit Einbauküche: kann übernommen werden
- Badzimmer: wurde im Jahr 2016 renoviert
- eigener geräumiger Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Gasetagenheizung älteren Baujahrs, letzte Wartung in 2024 (funktioniert zuverlässig)

Aktuelle Wohnungsverfassung:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist jedoch nicht frisch renoviert und benötigt, je nach Bedarf und individuellem Nutzungsvorhaben, kleinere Ausbesserungsarbeiten an manchen Stellen, wie z.B. Anbringung von Fußleisten oder Aufbereitung des Laminats.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Modernisierungen Haus:
1981
- Einbau Kunststoffisolierglasfenster
- Modernisierung Elektronik
1996
- Einbau Wärmedämmungen in den Dachflächen
1999
- Treppenhaussanierung

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