Frei! Schöne, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fellbach-Schmiden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Fellbach-Schmiden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien und wurde im Jahr 2025 modernisiert. Dabei wurden Böden, Wände, Elektrik und Sanitärausstattung überarbeitet und ein neuer Küchenanschluss vorbereitet.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1968 und befindet sich in einem soliden, aber altersgerechten Zustand. Um die Jahre 2000 wurden Dach, Fassade und Heizung rundumerneuert. Sanierungen am Gemeinschaftseigentum sind nicht konkret geplant, aber denkbar. Die Rücklage beläuft sich auf die Gemeinschaft auf rund 100.000€


Das Hausgeld beträgt aktuell rund 440 € pro Monat und enthält bereits eine Rücklagenzuführung für diese geplanten Modernisierungen.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fellbach-Schmiden liegt am nordöstlichen Rand von Stuttgart und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Rems-Murr-Kreis.
Die Freiligrathstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit der S-Bahn (S2/S3 ab Fellbach) erreicht man Stuttgart-Mitte in etwa 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

•Energieausweis: Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m²·a), Energieklasse E
•Energieträger: Heizöl-Zentralheizung (Baujahr 2003 lt. Sanierungsfahrplan)

•Hausgeld: ca. 440€/Monat inkl. Rücklagenanteil

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