Erstbezug KfW-40-EE sanierte 3-Zimmer-Wohnung, zu sofort

Objektbeschreibung

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit eine wunderschöne, frisch sanierte Altbauwohnung in ruhiger und doch zentraler Lage zu mieten. Ursprünglich ca. 1914 erbaut, erfuhr das Objekt sowohl in optischer als auch in technischer Hinsicht eine vollständige Modernisierung zum KfW-40-EE Haus mit sieben Wohneinheiten.

Die hier zur Vermietung stehende helle 3-Raum-Wohnung im 1. OG besticht neben der Lage nicht nur durch den Charm von Treppenhaus, Raumarchitektur (große Fensterfläche im Wohnbereich – ähnlich einem Wintergarten), moderner Einbauküche (mit Kühl- und Gefrierschrank, Backofen und Induktionsherd), Gartenanteil für zusätzlichen Freiraum im Grünen, Kellerabteil und PKW-Stellplatz, sondern vor allem durch die vorgenommenen energetischen Sanierungsmaßnahmen. Durch den Einsatz einer effizienten Luftwärmepumpe und der PV-Anlage auf dem Dach erwarten Sie extrem niedrige Energie- und Stromkosten und maximales Wohlfühlgefühl. Mit dem supermodern, energetisch top sanierten Wohnraum sollten Sie evtl. Mehrkosten für Grundmiete an Energiekosten einsparen können! Seien Sie mutig und gehen Sie den RICHTIGEN Schritt in Ihre Zukunft.

Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und der zeitgemäße Vinyl-Fußbodenbelag in heller Holzoptik für ein ansprechendes Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete "Wintergarten" mit Blick auf den ruhigen Hinterhof (mit eigenem PKW-Stellplatz und Gartenanteil) – ein idealer Ort zum Entspannen oder als alltäglicher Wohnraum nutzbar. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind durch elektrische Außenjalousien komplett zu verdunkeln. Die moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion sorgt für mehr Sicherheit beim Einlass von Besuchern. Im Badezimmer mit Dusche findet sich ebenfalls Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Anschlüsse für TV und Internet sind in den Schlaf- und Wohnräumen vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Größe: 70,79 m², Altbau-Wohnung, komplett saniert (Energiebedarf des Gebäudes: A+)
3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Küchen-/Ess-/Wohnbereich, Badezimmer)
Abschließbarer, eigener Kellerraum, ca. 11,5 m²
Eigener Gartenanteil, ca. 125 m²
Kaltmiete: 1.061 €
Nebenkosten, zusätzlich ca. 180 €
Eigener PKW-Stellplatz, zusätzlich 70 €
Einbauküche, zusätzlich 40 €
Kaution, zusätzlich (ca. 3 Monatsmieten) 3.000 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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